가격 착하고 입지 좋으니 완판 행진! 하남교산, 의왕고천 아파트 청약 흥행 비결

최근 부동산 시장의 전반적인 침체에도 불구하고, 경기도 하남 교산과 의왕 고천에서 분양한 아파트들이 높은 청약 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공하여 눈길을 끌고 있습니다. 이들 단지는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 가격이 저렴하고, 편리한 생활 인프라를 갖춘 입지 덕분에 수요자들의 뜨거운 관심을 받은 것으로 분석됩니다. 교통망과 교육 시설 또한 잘 갖춰져 있어, 기반 시설이 탄탄한 공공택지 공급 단지의 인기가 계속될 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 청약 흥행은 아파트 분양 시 많은 사람들이 신청하여 높은 경쟁률을 기록하는 것을 의미합니다. 분양가 상한제는 정부가 주택 가격 안정을 위해 아파트 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다. 주변 시세는 해당 지역의 비슷한 조건의 부동산 매물 가격을 의미합니다. 생활 인프라는 편리한 생활을 위해 필요한 시설, 예를 들어 상업 시설, 교통망, 교육 시설 등을 포괄적으로 이르는 말입니다. 공공택지는 정부나 공공기관이 개발하여 주택 건설 용지로 공급하는 땅을 의미합니다.

 

특히 수도권 3기 신도시 중 하나인 하남 교산에서 LH(한국토지주택공사)가 공급한 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’ 아파트는 사전 청약 당첨자 866명 중 84%에 달하는 728명이 본 청약을 체결하며 높은 계약률을 보였습니다. 이는 앞서 본 청약을 진행했던 인천 계양 A2블록(55%)이나 고양 창릉 A4·S5·S6블록(73%)과 비교했을 때 매우 성공적인 결과로 평가받고 있습니다. 수도권 3기 신도시는 서울 주택난 해소를 위해 수도권에 조성되는 대규모 신도시를 의미합니다. **LH(한국토지주택공사)**는 정부가 설립한 공공기관으로, 주택 건설 및 토지 개발 사업을 수행합니다. 사전 청약은 본 청약 전에 미리 청약 의사를 밝히는 절차로, 당첨자에게 본 청약 자격을 부여합니다. 본 청약은 실제 분양 계약을 진행하는 정식 청약 절차입니다.

 

일반 공급은 5월 8일부터 9일까지 청약을 받을 예정입니다. ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’는 전용 면적 51~59㎡의 1115가구 규모로 조성되며, 민간 건설사가 참여하는 공공 분양 방식으로 대우건설 컨소시엄이 시공을 맡았습니다. 2021년 12월 사전 청약 당시 추정 분양가는 전용 59㎡ 기준으로 4억 8695만 원이었으나, 최종 확정된 분양가는 약 8500만 원 오른 5억 7167만 원(최고가 기준)으로 책정되었습니다. 분양가가 17%가량 상승했지만, 인근에 위치한 ‘하남 호반써밋 에듀파크’ 아파트의 전용 59㎡가 지난 3월 8억 7000만 원에 거래된 것과 비교하면 여전히 저렴한 수준입니다. ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’는 단지 정문에서 지하철 5호선 하남검단산역까지 도보로 약 10분 거리에 위치하고 있으며, 대형 쇼핑몰인 ‘스타필드 하남’도 가까워 생활 인프라가 우수한 편으로 평가받고 있습니다. 전용 면적은 아파트 등 공동주택에서 입주민이 독점적으로 사용하는 면적을 의미합니다. 민간참여 공공분양은 공공기관이 주관하지만, 민간 건설사가 함께 참여하여 분양하는 방식을 말합니다.

 

의왕시 고천 공공주택지구에 공급된 ‘제일풍경채 의왕고천’ 아파트는 최근 진행한 1순위 청약에서 평균 21.6 대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 모든 가구가 1순위에서 마감되었습니다. 이 단지는 전용 면적 84㎡ 단일 면적으로 900가구가 건설되며, 분양 관계자는 분양가 상한제가 적용되어 가격이 합리적일 뿐만 아니라 지하철역과 초등학교, 행정타운이 가까이 위치하는 등 입지 조건이 뛰어나 수요자들이 몰렸다고 설명했습니다. 1순위 청약은 아파트 분양 시 우선적으로 청약할 수 있는 조건을 갖춘 사람들의 신청을 받는 것을 의미합니다. 경쟁률은 분양 신청 건수를 공급 가구 수로 나눈 비율로, 청약 경쟁의 치열함을 나타냅니다. 고천 공공주택지구는 정부나 공공기관이 주택 공급을 목적으로 개발하는 지역을 의미합니다. 행정타운은 시청이나 구청 등 행정기관이 모여 있는 지역을 말합니다.

 

울산 태화강 인근에 HL디앤아이한라가 공급한 ‘태화강 에피트’ 아파트 역시 1순위 청약에서 평균 44.3 대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 인기를 입증했습니다. 이는 2021년 이후 울산에서 분양한 단지 중 가장 높은 경쟁률입니다. 이 단지 역시 분양가 상한제가 적용되었으며, 태화강국가정원이 가까이 있고 굴화초, 삼호초, 장검중, 문수고 등 학군도 우수합니다. 태화강국가정원은 울산을 대표하는 대규모 생태 공원입니다.

 

앞으로 부천 대장, 화성 동탄신도시 등에서도 분양가가 저렴한 민간참여 공공분양 아파트가 공급될 예정이어서 청약 열기가 더욱 뜨거워질 것으로 예상됩니다. DL이앤씨는 이달 부천 대장지구에서 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’ 아파트를 분양할 예정이며, 전용 면적 46·55㎡의 1640가구 규모로 조성됩니다. 이 중 1099가구는 신혼희망타운 공공분양으로 공급될 예정입니다. 사전 청약 당첨자 본 청약은 5월 12일부터 13일까지 진행되며, 일반 분양 물량 청약은 14일부터 15일까지 진행될 예정입니다. 분양가는 전용 46㎡가 4억 원대 초반, 55㎡는 4억 원대 후반에서 5억 원대 초반으로 책정되었는데, 사전 청약 당시 추정 분양가보다 다소 올랐지만 주변 시세와 비교하면 여전히 저렴하다는 분석입니다. 부천 대장지구, 화성 동탄신도시는 정부가 주택 공급 확대를 위해 개발하는 지역입니다. 신혼희망타운은 신혼부부의 주거 안정을 위해 저렴하게 공급하는 공공 주택입니다.

 

동탄2신도시에서는 태영건설과 경기주택도시공사(GH)가 A78블록에서 ‘동탄 꿈의숲 자연&데시앙’ 아파트를 분양할 예정입니다. 전용 면적 74·84㎡, 1170가구 규모이며, 동탄호수공원을 도보로 이용할 수 있고 바로 앞에 초등학교와 중학교 부지가 자리하고 있습니다. 대우건설은 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’ 아파트를 분양할 예정이며, 전용 면적 84~142㎡, 1524가구 규모로 단지 앞에 동탄 트램 2호선 ‘208정거장’이 조성될 예정입니다. 동탄2신도시는 경기도 화성시에 조성된 대규모 신도시입니다. 동탄호수공원은 동탄2신도시의 대표적인 호수 공원입니다. 트램은 도로 위에 설치된 레일을 따라 운행하는 노면전차를 의미합니다.

 

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