일산 이편한세상 어반스카이 34평 심층 분석: 단지 정보, 시세 추이 및 전망 요인

안녕하세요! 오늘은 지난번에 이어 '일산 e편한세상 어반스카이' 34평형에 대한 좀 더 깊이 있는 정보를 나눠보고자 합니다. 단지의 기본적인 정보와 함께, 앱 데이터를 통해 본 시세 추이를 좀 더 자세히 살펴보고, 향후 가격에 영향을 미칠 수 있는 요인들은 무엇이 있을지 함께 고민해 보겠습니다.
일산 e편한세상 어반스카이: 단지 상세 정보 브리핑
* 입지: 경기도 고양시 일산서구 일산동에 위치하며, 경의중앙선과 서해선이 지나는 일산역과 가까운 거리에 자리 잡고 있습니다. 역 주변의 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다.
* 단지 형태 (주상복합): 총 552세대 규모로 2022년 12월에 준공된 신축급 단지입니다. 높은 용적률(733%)과 건폐율(69%)에서 알 수 있듯이 일반 아파트 단지와는 다른 주상복합 건물 형태를 띠고 있습니다.
   * 주상복합의 특징: 보통 상업지역 등에 건축되어 저층부에 상가나 편의시설이 함께 들어서는 경우가 많아 생활 편의성이 높습니다. 또한, 고층으로 지어져 지역 내 랜드마크 역할을 하기도 합니다. 다만, 일반 아파트 대비 전용률(공급면적 대비 실제 사용하는 전용면적의 비율)이 다소 낮거나, 관리비 부담이 상대적으로 높을 수 있다는 점은 고려해야 할 부분입니다.
* 브랜드 및 건설사: DL이앤씨(구 대림산업)의 대표적인 아파트 브랜드 'e편한세상'으로 지어졌습니다. 브랜드 인지도가 높아 선호도가 높은 편입니다.
* 건물 특징: 최고 49층의 초고층으로 지어져 일산 지역의 스카이라인을 바꾸는 데 일조한 랜드마크급 건물입니다. 고층 세대의 경우 우수한 조망권을 확보할 수 있습니다.
* 예상 편의시설: 신축급 브랜드 주상복합 아파트인 만큼, 피트니스 센터, 커뮤니티 룸, 어린이 놀이 공간 등 입주민을 위한 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 시설은 개별 확인 필요)
34평형 매매 시세 추이 분석 (앱 데이터 기반)
앱 화면의 그래프를 통해 시세 흐름을 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.
* 매매가: 2021년~2022년 부동산 시장 상승기에 분양권 가격이 크게 올랐던 것으로 보입니다(21년 9억 거래 등). 이후 2022년 말을 기점으로 금리 인상 및 시장 분위기 변화와 함께 가격 조정기를 거치며 2023년에는 5~7억대 분양권 거래가 나타났습니다. 등기 이후 실거래가는 2024년 11월 기준 7억 7,300만원을 기록했으며, 그래프상으로는 7억원 중후반대에서 안정세를 찾아가는 듯한 모습을 보입니다. 과거 최고점 대비 상당폭 조정된 가격대에서 거래가 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.
* 전세가: 매매가와 유사한 흐름으로 2023년에 저점을 형성한 후 점차 회복하는 추세를 보입니다. 최근 평균 전세가율은 약 70% 수준으로 나타나, 매매가와 전세가의 격차(갭)가 과거 대비 줄어들었을 가능성을 시사합니다.
향후 전망 관련 요인들 (예측이 아닌 고려사항)
향후 '일산 e편한세상 어반스카이'의 가격 변동에 영향을 미칠 수 있는 요인들은 매우 다양하며, 예측은 어렵습니다. 다만 다음과 같은 점들을 고려해 볼 수 있습니다.
* 거시 경제 및 정책 요인:
   * 금리: 기준금리의 변동 방향은 부동산 시장 전반의 매수 심리와 자금 조달 비용에 직접적인 영향을 미칩니다.
   * 정부 정책: 대출 규제(DSR, LTV), 세금 정책(취득세, 양도세, 보유세), 공급 정책 등 정부의 부동산 정책 변화는 시장에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
   * 전반적인 시장 분위기: 국내외 경기 상황과 부동산 시장 전반의 상승 또는 하락 분위기도 개별 단지 가격에 영향을 미칩니다.
* 지역적 요인:
   * GTX-A 개통 효과: 수도권 광역급행철도 A노선(운정-서울역 구간)의 개통 및 향후 연장 계획이 일산 지역의 교통 편의성을 얼마나 개선시키고 가격에 반영될지 주목할 필요가 있습니다.
   * 1기 신도시 재정비: 일산은 1기 신도시 재정비 대상 지역입니다. 재건축 및 리모델링 추진 동향과 주변 지역 개발 계획은 장기적으로 지역 전체의 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
   * 주변 공급 및 수요: 인근 지역의 신규 아파트 공급 물량이나, 지역 내 수요 변화 등도 가격 변동 요인입니다.
* 단지 자체 요인:
   * 신축 프리미엄 유지: 준공된 지 약 2년 반 정도 지난 신축급 아파트로서의 장점이 언제까지 가격에 반영될지 여부입니다.
   * 주상복합 특성: 편의성과 랜드마크라는 장점, 그리고 관리비나 전용률 등 단점이 시장에서 어떻게 평가받을지가 중요합니다.
   * 브랜드 가치: 'e편한세상'이라는 브랜드 가치가 꾸준히 유지될 수 있을지 여부입니다.

'일산 e편한세상 어반스카이' 34평형은 일산역 인근의 신축급 주상복합 아파트로, 과거 시장 정점 대비 조정된 가격대에서 최근 실거래가 이루어졌습니다. 앞으로의 가격은 금리, 정책, 지역 개발 등 다양한 외부 요인과 단지 자체의 장단점이 시장에서 어떻게 평가받는지에 따라 달라질 것입니다.
다시 한번 강조하지만, 부동산 시장은 예측이 매우 어렵습니다. 본 글의 내용은 참고 자료로만 활용하시고, 실제 투자나 거래 결정은 반드시 본인이 직접 다양한 정보를 확인하고 전문가와 상담하여 신중하게 진행하시기 바랍니다.
#일산이편한세상어반스카이 #일산e편한세상 #어반스카이 #일산아파트 #일산서구아파트 #34평아파트 #아파트시세 #아파트실거래가 #부동산정보 #부동산전망 #아파트분석 #주상복합 #일산역 #GTXA #1기신도시 #아파트매매 #내집마련