수원 이목지구 시티프라디움, 전세 3억대! 10년 걱정 없는 내 집 (모집일정, 자격, 월 이자 총정리)

수원 집값에 부담을 느끼셨던 무주택자분들에게 희소식이 찾아왔습니다. 우수한 입지의 북수원 이목지구에 공공지원 민간임대주택 '시티프라디움 더 블리스'가 추가 임차인 모집에 나섭니다.

최대 10년간 안정적으로 거주할 수 있고, 합리적인 보증금으로 새 아파트(오피스텔)에 입주할 기회! 가장 중요한 모집 일정부터 자격 조건, 임대 보증금, 그리고 실질적인 월 부담 비용까지 완벽하게 분석해 드립니다.

1. 놓치면 안 될 핵심 모집 일정

청약은 '한국부동산원 청약Home' 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 진행됩니다. 추가 모집인 만큼 일정이 빠르게 진행되니 달력에 꼭 표시해두세요.

• 청약 접수 (특별/일반): 2025년 6월 10일 (화) ~ 6월 11일 (수)
• 당첨자 발표: 2025년 6월 16일 (월) 16:00
• 서류 제출: 2025년 6월 18일 (수) ~ 6월 19일 (목)
• 계약 체결: 2025년 6월 21일 (토) ~ 6월 22일 (일)
• 입주 예정: 2027년 1월

2. 사업 개요 및 핵심 특징

• 위치: 경기도 수원시 장안구 천천동 (이목지구 D1 블록)
• 공급 대상: 공공지원 민간임대주택(주거형 오피스텔) 312호
  • 84A, 84A-1, 84A-PH 타입
  • 84B, 84B-1, 84B-PH 타입
• 핵심 특징
  • 공공지원 민간임대: 최대 10년간 이사 걱정 없이 안정적으로 거주 가능.
  • 합리적 임대료: 주변 시세 대비 저렴한 임대 보증금으로, 임대료 상승률도 연 5% 이내로 제한.
  • 청약통장 無: 청약통장, 자산보유액, 소득(일반공급 시)에 관계없이 누구나 신청 가능.
  • 분양전환 없음: 10년 임대 기간 종료 후 임차인에게 분양 우선권이 제공되지 않는 순수 임대주택.

3. 가장 중요한 임대 보증금 (월세 없는 전세형!)

'북수원 이목 시티프라디움'은 월 임대료가 없는 전세형으로 공급되어 매달 나가는 고정 비용 부담이 없습니다. 임대 보증금은 층과 타입에 따라 상이하며, 일반공급 기준 최고 보증금은 다음과 같습니다.

• 84A 타입 (26~27층): 3억 7,900만 원
• 84B 타입 (26~27층): 3억 7,900만 원
• 84A-PH (최상층): 4억 900만 원

특히 신혼부부 특별공급(84A-1, 84B-1)은 2억 4,500만 원부터 시작하는 저렴한 보증금으로 공급되어 신혼부부들의 주거 안정에 큰 도움이 될 것으로 보입니다.

4. 청약 자격, 누가 할 수 있나?

자격 조건이 비교적 간단하지만, 핵심 요건을 반드시 충족해야 합니다.

• 공통 자격: 모집공고일(2025.06.05) 기준 만 19세 이상 대한민국 국적 소유자
• 핵심 자격 (가장 중요!):
  • 일반공급: 무주택세대구성원 (신청자 본인뿐만 아니라, 세대원 전원이 무주택이어야 함)
  • 특별공급(신혼부부): 무주택세대구성원 요건과 함께 혼인 기간 7년 이내 및 소득 요건(3인 가구 기준 월 915만 원 이하 등)을 충족해야 함.

청약통장 유무나 자산 규모는 묻지 않지만, '세대원 전체의 무주택' 요건을 임대 기간 내내 유지해야 한다는 점을 반드시 기억해야 합니다.

5. 주변 전세 시세와 비교 (경제성 검토)

현재 수원 장안구 및 인근 신축 아파트·오피스텔의 전용 84㎡ 타입 전세 시세는 4억 5천만 원에서 6억 원 이상에 형성되어 있습니다.

'북수원 이목 시티프라디움'의 일반공급 보증금 3억 후반대는 주변 시세보다 최소 1억 원 이상 저렴한 수준입니다. 신축 오피스텔에 10년간 안정적으로 거주할 수 있다는 점을 고려하면 매우 높은 가격 경쟁력을 갖춘 셈입니다.

6. 그래서 진짜 월 비용은? (월 이자 비용 전망)

월세는 없지만, 보증금 마련을 위한 대출 이자가 실질적인 월 주거 비용이 됩니다. 일반공급 84A타입(보증금 3억 7,900만 원)을 기준으로, 보증금의 80%를 전세자금대출로 마련할 경우 월 이자 비용을 전망해 보았습니다.

• 총 임대 보증금: 3억 7,900만 원
• 필요 현금 (자기자본 20%): 약 7,580만 원
• 총 대출액 (80%): 약 3억 320만 원
• 예상 월 이자 비용 (연 3.8% 전세대출 금리 가정):
  • 월 이자 비용: 약 96만 원

※ 위 계산은 현재 일반적인 전세자금대출 금리를 가정한 예시이며, 개인의 신용도, 소득, 실제 대출 상품에 따라 이자율과 월 부담액은 달라질 수 있습니다.

결론

'북수원 이목 시티프라디움'은 10년간 주거 안정을 누릴 수 있는 훌륭한 대안입니다. 주변 대비 저렴한 전세 보증금, 월세 부담이 없다는 점, 청약통장이 필요 없다는 점이 가장 큰 매력입니다. 다만, '세대원 전원 무주택' 요건을 계속 유지해야 하고 분양전환이 되지 않는다는 점을 명확히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

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