"저라면 지금 집 팔고 '여기'로 갑니다" 1주택자가 딱 지금 갈아타기 좋은 지역 알려드릴게요. (구해줘월부 부동산상담) 요약

구해줘 월부 부동산 상담 내용 정리 (크롱이 님 사연)

 

 

1. 사연자 정보 및 현황:
• 닉네임: 크롱이 (뽀로로 캐릭터)
• 직업: 인천에서 근무하는 30대 중반 부사관
• 가족: 아내, 7살 아들
• 거주: 과거 15평 내외 군인 아파트 거주, 현재 인천 거주 (파주 관사 대기 중)
• 주택: 2020년 고점에 신혼부부 특공으로 경기도 아파트 분양받음 (분양가 3억 8천만 원, 현재 시세 4억 8천만 원)

 

• 자산: 
o 예금 등: 약 4억 9천 ~ 5억 원
o 부채 (주택담보대출, 신용대출): 3억 원
o 순자산: 약 1억 9,500만 원

 

• 소득: 월 330만 원 (외벌이)
• 월 지출: 310만 원 (대출 이자 75만 원 포함)
• 저축: 월 20만 원
• 과거: 가난한 가정환경, 아버지 사업 실패로 어려움 겪음. TV, 냉장고, 선풍기 등에 빨간 딱지 붙는 경험.
• 군입대 이유: 안정적인 식사, 주거, 월급, 정년 보장 등
• 가치관: 평범하게 남들처럼 사는 것이 꿈. 든든한 남편, 사위, 아들, 아버지가 되고 싶음.

 

 

2. 주요 고민:
• 1순위: 현재 보유 중인 아파트(청약 당첨) 처리 방안
o 월급이 정해져 있고 부업 불가로 현금 흐름 개선 희망.
o 집을 팔고 더 좋은 곳으로 갈아타야 할지, 전세를 주고 다른 곳으로 이사 가야 할지 고민.
o 관사로 가게되면 집을 매도하거나 전세를 주고 해야하는 상황.
• 2순위: 돈을 많이 버는 아빠 vs 시간을 많이 보내주는 아빠
o 짬을 내서 아이와 시간을 많이 보내고 있지만, 이 시간에 수입을 늘려야 하는 것은 아닌지 고민.
o 딸이 어떤 아빠를 좋아할지에 대한 고민

 

 

3. 상담 내용 (유디 님, 너나위 님):
• 유디 님: 
o 현 상황 진단: 크롱이 님은 어차피 인천 집에 실거주 불가 (관사 입주 예정). 인천 집 전세 vs 다른 집 전세 고민 중.
o 제안: 인천 집 매도 후 현금 2억 원으로 더 좋은 곳으로 갈아타는 것을 제안함.

 

o 갈아타기 지역 선정 방법 (네이버 부동산 활용): 
1. 20평대 기준, 매매와 전세를 함께 확인.
2. 강남역과의 거리, 주변 환경 고려.
3. 매매가 - 전세가 = 2억 원 내외 아파트 검색 (예시: 동대문구 답십리동 아파트).
4. 리스트 작성 후, 강남 접근성, 환경, 연식 등을 고려하여 현장 방문.
5. 가족과 함께 방문하여 거주 적합성 판단.
6. 전세 가격 상승 시 장기적으로 매매 가격도 상승할 가능성이 있음.

 

o 매도 후 계약금이나 잔금을 받으면 바로 매수 하는것이 중요함.
• 너나위 님: 
o 조언의 전제: 마음을 열고 들을 만한 가치 있는 조언임을 강조.
o 핵심: 할 수 없는 것에 집중하지 말고, 할 수 있는 것에 집중할 것.
o 할 수 없는 것:
 관사 입주 타이밍 조절 불가
 집값 상승/하락 예측 불가
o 할 수 있는 것:

 

0. 최대한 빨리 관사에 들어갈 수 있는 방법 모색.
1. 아파트 매도 후 마련된 자금으로 구매 가능한 후보 아파트 탐색 (서울 포함).
2. 월부닷컴 강의등을 통해 부동산 공부.
3. 월브 라이브 강의는 1000원 임.

 

o 결과를 만드는 과정:
0. 가능성을 열어두고 탐색 (서울 포함).
1. 실제로 가능한 매물 확인 시 동기 부여 강화.
2. '관사 상관없이 매도 후 월세 거주' 등의 과감한 선택도 가능.
3. 행동하기 전에 재는 것보다 먼저 움직이는 것이 중요 (군대 경험 활용).
o 가장으로서의 우선순위: 가족의 안정적인 삶.
o 욕심 + 노력 = 발전
o 돈 vs 시간: 둘 중 하나를 선택해야 하는 것이 아님. 이미 아이와 충분한 시간을 보냈음. 아들은 새로운 꿈(부자)을 가진 아빠를 응원할 것.
o 본인의 꿈: 자식에게 줄 수 있는 사랑은 이미 충분. 본인의 꿈과 목표를 기준으로 결정할 것.

 

o 코코드림(너나위님) 경험 공유:
 투자 공부 시작 시기: 아홉 살 아들, 일곱 살 딸
 현재: 아이들과 좋은 관계 유지 (고3, 고1)
 죄책감 극복: 10년 후 아이들에게 어떤 엄마가 되고 싶은지 고민. 노후 준비, 재정적 어려움이 자녀에게 짐이 될 수 있다는 생각.
 중간중간 아이들에게 더 많은 사랑을 표현할 것.
 아이들은 부모에게 무조건적임.
 꿈과 목표를 향해 달려가는 것이 중요.
 경제적 자유, 아이들과 더 많은 시간을 갖게 해 줄 것.

 

o 배우자와의 관계:
 문제보다 목표에 집중.
 공동의 목표 설정 (예: 양가 부모님 노후, 아이의 더 나은 미래).
 독박 육아의 어려움을 때로는 모른 척해야 할 때도 있음 (목표 달성을 위해).
 가족이라는 배의 선장으로서 확신을 갖고 이야기해 줄 수 있어야 함.

 

o 나태함에 대한 자책:
 처음부터 끝까지 하이 텐션 유지는 불가능.
 중간에 포기하고 싶은 마음이 드는 것은 당연함.
 중요한 것은 다시 시도하는 것.
 작심삼일을 120번하면 1년.

 

핵심 및 시사점:
1. 행동의 중요성: 불확실한 미래(집값, 관사)에 대한 걱정보다 현재 할 수 있는 일(매물 탐색, 공부)에 집중해야 함.
2. 가능성의 확장: 주변 지역(인천, 부천)에 국한되지 않고 서울까지 포함하여 더 넓은 선택지를 고려해야 함.
3. 목표 설정: 개인의 욕심과 노력이 결합되어야 발전이 있음. 가족 전체의 장기적인 목표를 설정하고 공유해야 함.
4. 부모의 역할: 경제적인 안정과 자녀와의 관계는 양자택일의 문제가 아님. 본인의 꿈을 추구하는 모습을 보여주는 것도 중요함.
5. 부동산 투자: 꾸준한 관심과 학습, 실천이 필요하며, 중간에 어려움이 있어도 포기하지 않고 다시 시도하는 것이 중요함.
6. 월부닷컴 활용: 부동산 관련 정보 획득 및 상담, 강의 수강 등을 통해 실질적인 도움을 받을 수 있음.

크롱이 님이 해야 할/할 수 있는 일:
1. 최대한 빨리 관사에 들어갈 방법을 알아볼 것.
2. 현재 아파트를 매도하고 받을 수 있는 금액을 정확히 파악할 것.
3. 네이버 부동산을 활용하여 2억 원대로 갈아탈 수 있는 서울 및 수도권 아파트를 찾아볼 것(매매가, 전세가, 강남 접근성, 주변 환경, 연식 등 고려).
4. 관심 있는 아파트는 직접 방문하여 현장 확인 및 거주 적합성을 판단할 것(가족 동반).
5. 월부닷컴 강의(월브 라이브 강의(1000원)) 등을 통해 부동산 투자 지식을 쌓을 것.
6. 배우자와 공동의 목표를 설정하고, 어려움이 있더라도 목표를 잊지 않고 꾸준히 노력할 것.
7. 과거의 나태함에 대해 자책하기보다는 다시 시작하는 마음으로 꾸준히 실천할 것.

 

 

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