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서울, 그것도 은평뉴타운에 유주택자도 청약 가능하고, 심지어 분양전환 우선권까지 한시적으로 제공하는 파격적인 조건의 임대 아파트가 나왔습니다.
이미 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능한 '서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트'가 일부 해약 세대에 대해 추가 임차인을 모집합니다.
청약통장도 필요 없는 이번 기회, 자격 조건부터 임대 보증금, 그리고 어떤 분들에게 가장 유리할지까지 완벽하게 분석해 드립니다.
핵심 임차인 모집 일정
청약 일정이 다음 주로, 매우 빠르게 진행됩니다.
- 특별공급: 2025년 6월 16일 (월)
- 일반공급 1순위: 2025년 6월 17일 (화)
- 일반공급 2순위: 2025년 6월 18일 (수)
- 당첨자 발표: 2025년 6월 24일 (화)
- 계약 체결: 2025년 7월 7일 (월) ~ 7월 9일 (수)
청약은 '한국부동산원 청약Home'에서 인터넷으로만 가능합니다.
사업 개요 (총 452세대, 즉시 입주 가능)
- 위치: 서울시 은평구 진관동 149-4 (은평뉴타운 3-14BL)
- 공급 규모: 총 452세대 중 잔여 10세대
- 입주 시기: 즉시 입주 가능 (준공 완료)
- 핵심 특징:
- 공공지원 민간임대: 최대 10년간 안정적으로 거주.
- 분양전환 우선권 제공: 가장 큰 장점. 이번 모집분에 한해 10년 후 분양전환 우선권을 한시적으로 제공합니다.
- 즉시 입주: 이미 완공된 아파트로, 계약 후 바로 입주할 수 있습니다.
임대 보증금 (월세 없는 전세형)
월세 부담이 없는 전세형 임대주택입니다. 임대 보증금은 층과 타입에 따라 다르며, 이번에 가장 많은 물량이 나온 84C타입의 보증금은 다음과 같습니다.
- 84C타입 (7세대): 6억 3,792만 원 ~ 6억 6,737만 원
[매우 중요] 이번 모집 세대는 지정된 시스템 에어컨과 아트월이 필수로 시공되어 있으며, 해당 옵션 비용은 위 보증금과 별도로 납부해야 합니다. 정확한 옵션 비용은 반드시 홍보관(1688-3800)을 통해 확인하셔야 합니다.
청약 자격? 무주택 아니어도 가능! (일반공급)
자격 조건이 매우 파격적입니다.
- 일반공급: 만 19세 이상 대한민국 국민 누구나
- 청약통장, 주택 소유 여부, 소득, 자산 모두 무관
- 유주택자, 다주택자도 청약 가능
- 특별공급(신혼부부): 일반공급과 달리 무주택세대구성원 요건과 소득 요건을 충족해야 합니다.
주변 시세와 '분양전환'의 가치
현재 은평뉴타운의 84㎡ 아파트 시세는 10억 원을 상회하는 수준입니다.
'디에트르 더 퍼스트'의 임대 보증금은 약 6억 원 중반대로, 인근 전세가와 비슷하거나 저렴한 금액으로 신축 아파트에 10년간 거주할 수 있습니다.
가장 큰 투자 포인트는 '분양전환 우선권'입니다. 10년 뒤의 시세보다 저렴하게 분양받을 기회를 선점한다는 점에서, 사실상 서울 신축 아파트의 입주권을 미리 확보하는 것과 같은 효과를 가집니다.
월 이자 비용과 추천 자산/소득 수준은? (84C타입 기준)
84C타입 보증금(약 6억 6,700만 원) 기준으로, 전세자금대출 최대 한도인 4억 원을 받을 경우를 가정해 월 이자 비용을 분석했습니다.
- 총 임대 보증금: 약 6억 6,700만 원 + α (필수 옵션 비용)
- 필요 현금 (자기자본): 약 2억 6,700만 원 + α (필수 옵션 비용)
- 총 대출액: 4억 원 (전세대출 최대 한도 가정)
- 예상 월 이자 비용 (연 3.8% 전세대출 금리 가정):
- 월 이자 비용: 약 127만 원
추천 자산 및 소득 수준
이 단지는 명확한 타겟이 있습니다.
- 필요 자산: 대출을 제외하고 최소 2.7억 원 이상의 현금과 별도의 옵션 비용을 동원할 수 있는 자산이 필수적입니다.
- 추천 소득: 대출 원리금 상환과 서울에서의 생활을 고려할 때, 가구 합산 연소득 8,000만 원 이상일 경우 안정적인 생활이 가능할 것으로 보입니다.
결론
'서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트'는 단순한 임대주택이 아닙니다. 10년 뒤 분양전환 우선권이라는 강력한 미래 가치를 품고 있으며, 유주택자도 청약할 수 있어 진입 장벽이 매우 낮습니다.
높은 임대 보증금이 부담될 수 있지만, 자금 계획이 가능한 분이라면 서울 핵심 입지에 내 집 마련의 교두보를 마련할 수 있는 최고의 기회 중 하나임이 분명합니다.
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