고양창릉 신도시 본청약, 내 집 마련의 꿈을 현실로!

2025년, 3기 신도시의 첫 번째 분양이 고양창릉 공공택지지구에서 시작됩니다. 서울 접근성이 뛰어난 입지, 풍부한 인프라, 그리고 다양한 계층을 위한 맞춤 혜택까지! 고양창릉 본청약에 대한 모든 것을 자세하고 꼼꼼하게 알아보세요.
 
 
1. 왜 고양창릉인가?
고양창릉은 서울 은평구, 마포구와 인접해 있어 서울 접근성이 탁월합니다. 2030년 GTX-A 창릉역이 개통되면 서울 도심까지 10분 이내 이동이 가능해져 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 또한, 이케아, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설과 인접하여 풍부한 인프라를 자랑합니다.
 
 
2. 주요 분양 정보
 

• 3개 블록 분양: A4(신혼희망타운), S5, S6(공공분양) 블록에서 총 1,800여 가구가 분양됩니다.
• 일반 청약 물량: A4 블록 186가구, S5 블록 126가구, S6 블록 79가구 등 총 391가구입니다.
• 평형: A4 블록 55㎡(단일 평형), S5 블록 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡, S6 블록 59㎡, 74㎡
• 견본주택: 킨텍스 제2전시장에 견본주택이 설치되어 있으며, 2월 16일까지 방문 가능합니다.

 
 
3. 청약 자격 및 조건
 
3.1. 공통 조건

• 무주택세대구성원
• 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한
• 3년간 전매 제한 (거주 의무는 없음)
• 지역별 배정: 고양시 거주자 30%, 경기도 거주자 20%, 수도권 거주자 50%

 
3.2. A4 블록 (신혼희망타운)

• 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
• 소득 조건: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이 140% 이하)
• 자산 조건: 총자산 3억 6200만원 이하
• 신혼희망타운 전용 모기지 필수 가입 (주택 공급가격이 총 자산가액 초과 시)

 
3.3. S5, S6 블록 (공공분양)

• 특별공급: 유형별 우선공급 기준 및 배점 상이 (소득 및 자산 기준 충족 필요)
• 일반공급: 전용 60㎡ 이하 주택은 소득 및 자산 기준 충족, 60㎡ 초과 주택은 청약통장 저축 총액 중요
• 맞벌이 부부 소득 기준 완화: 월평균 소득액 200% (약 1400만원) 이하도 특공 가능
• 높은 소득 부부를 위한 무작위 추첨 물량 모든 유형 10% 배정
• 공공분양 자산 기준: 부동산 및 자동차 금액 각각 평가 (금융 자산은 미포함)

 
 
4. 청약 일정

• 청약 접수: 2월 17일 ~ 21일 (유형별 접수일 상이)
• 당첨자 발표: 3월 6일
• 입주 예정: S6 블록 2027년 12월, A4, S5 블록 2028년 1월

 
 
5. 추가 정보

• 정부 정책 변화: 결혼 페널티 해소 위한 청약 제도 개편안 적용 (맞벌이 소득 기준 완화 등)
• 중복 청약 주의: 1인이 여러 주택에 중복 청약 시 모두 무효 처리
• 예비신혼부부: 1명만 접수 가능, 예비 배우자 중복 청약 시 모두 부적격 처리
• 3기 신도시 공급 계획: 고양창릉 외 하남교산, 부천대장, 남양주 왕숙 등에서 8000가구 공급 예정

 
 
6. 다양한 계층을 위한 맞춤 혜택
 
6.1. 생애최초 주택 구입자

• 특별공급 활용: 생애최초 특별공급 유형을 활용하면 일반 공급보다 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 신청 자격은 세대 구성원 모두 과거 주택 소유 사실이 없는 경우, 혼인 중이거나 자녀가 있는 경우 (예비 신혼부부 포함), 소득 및 자산 요건 충족입니다.
• 세제 혜택: 취득세 감면, 재산세 감면 등 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 감면율은 주택 가격 및 면적에 따라 달라집니다.
• 주택 구입 자금 지원: 디딤돌 대출, 생애최초 주택 구입 보금자리론 등 정부 지원 대출을 활용하여 낮은 금리로 주택 구매 자금을 마련할 수 있습니다.
• LTV 완화: 생애최초 주택 구입자는 LTV 완화 기준을 적용받아 더 많은 대출을 받을 수 있습니다 (최대 80%). 다만, LTV 완화 기준은 지역별, 주택 가격별로 다르게 적용될 수 있으므로, 반드시 확인해야 합니다.

 
6.2. 신혼부부 및 예비신혼부부

• 신혼희망타운: A4 블록은 신혼부부를 위한 신혼희망타운으로, 특별한 혜택을 제공합니다. 소득 조건은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이 140% 이하)이며, 자산 조건은 총자산 3억 6200만원 이하입니다.
• 맞벌이 소득 기준 완화: 맞벌이 부부의 소득 기준이 완화되어 더 많은 신혼부부가 청약에 참여할 수 있습니다. 월평균 소득액 200% (약 1400만원) 이하도 특별공급 신청이 가능합니다.

 
6.3. 다자녀 가구

• 특별공급: 다자녀 가구를 위한 특별공급 유형을 활용하여 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

 
6.4. 고령자

• 노약자 배려 설계: 고령자를 위한 설계가 적용된 주택을 선택할 수 있습니다.

 
 
7. 전문가 분석
 
사전청약 대비 분양가 상승
 

• 수도권 공급 절벽 현실화로 3기 신도시 공공분양이 합리적인 대안으로 분석

 
고양창릉 신도시 본청약은 서울 접근성이 뛰어난 입지와 풍부한 인프라를 갖춘 3기 신도시의 첫 분양이라는 점에서 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 특히 다양한 계층을 위한 맞춤 혜택을 제공하여 내 집 마련의 기회를 넓혔습니다. 복잡한 청약 조건을 꼼꼼히 확인하고 자신에게 유리한 유형과 전략을 선택하여 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.