서울 외곽 소형 아파트도 10억 시대? '내 집 마련' 꿈, 점점 멀어지나

안녕하세요. 요즘 '내 집 마련'이라는 말이 참 무겁게 느껴지는 분들 많으실 텐데요. 특히 서울에서 새 아파트를 장만하는 것은 점점 더 어려운 일이 되어가는 것 같습니다. 최근에는 서울 외곽 지역에서 분양하는 소형 아파트 가격마저 우리가 '심리적 저항선'으로 여기던 10억 원을 훌쩍 넘어서고 있다는 소식이 들려와 많은 이들의 한숨이 깊어지고 있습니다.

작은 집도 10억? 현실이 된 가격표

과거에는 서울 시내에서도 비교적 접근하기 쉬운 가격대로 여겨졌던 전용면적 59제곱미터(과거 20평형대) 아파트. 하지만 이제는 이마저도 '억' 소리 나는 가격표를 달고 나오고 있습니다. 3.3제곱미터, 즉 평당 가격으로 환산하면 4000만 원을 훌쩍 넘는 수준인데요. 한때 강남이나 도심 주요 지역의 이야기로만 생각했던 가격대가 이제 서울 외곽으로까지 확산되고 있는 것입니다.

• 전용면적 59㎡: 아파트 내부에서 실제 생활하는 공간의 크기를 의미하며, 보통 방 2~3개 구조로 2~3인 가구가 살기에 적당한 크기로 여겨집니다.

서울 외곽도 예외 없다: 최근 분양 사례

실제로 최근 분양을 앞둔 서울 외곽 지역의 새 아파트들을 살펴보면 이러한 현상이 뚜렷하게 나타납니다.

• 은평구 대조동 '힐스테이트 메디알레': 이곳은 대조1구역 재개발을 통해 조성되는 단지인데요, 5월 20일 1순위 청약 접수를 앞두고 있습니다. 그런데 전용 59제곱미터(공급면적 기준 약 24평형)의 분양가가 최고가 기준으로 11억 원을 훌쩍 넘는다고 합니다. 평당 가격으로 따지면 최고 4700만 원대에 육박하는 것이죠. 이보다 약간 작은 전용 51제곱미터(약 21평형) 역시 최고가가 9억 원대 후반으로, 발코니 확장 비용 등을 고려하면 사실상 10억 원을 넘는 셈입니다.
• 구로구 고척동 '고척 푸르지오 힐스테이트': 마찬가지로 5월 20일 1순위 청약을 받는 이 단지는 고척4구역 재개발 사업으로 지어집니다. 이곳 역시 전용 59제곱미터(약 25평형) 분양가가 최고 10억 원을 넘어섰습니다.

이들 단지 모두 사업 진행 과정에서 원자재 가격과 인건비 등 공사비가 크게 오른 것이 분양가에 직접적인 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

이미 시작된 '외곽 10억' 시대

사실 서울 외곽 지역 소형 아파트의 '10억 시대'는 이미 지난해 말부터 조짐을 보였습니다. 2024년 11월, 노원구 월계동에서 분양한 '서울원아이파크'의 전용 59제곱미터 최고 분양가가 10억 3800만 원을 기록하며 처음으로 이 가격대를 넘어섰죠. 이 단지는 현재 거의 모든 물량이 팔린 것으로 알려졌습니다.

불과 약 2년 전인 2022년 12월, 강동구 둔촌동의 대규모 재건축 단지였던 '올림픽파크 포레온(둔촌주공)'의 소형 아파트 분양가가 10억 원대 초반이었던 것을 생각하면, 그사이 서울 외곽 지역의 소형 아파트 가격이 얼마나 빠르게 상승했는지 체감할 수 있습니다.

멈추지 않는 공사비 상승세

이러한 분양가 상승의 가장 큰 원인으로는 끊임없이 오르는 '공사비'가 꼽힙니다. 최근 건설공사비지수를 살펴보면, 상승세가 예전처럼 폭발적이지는 않지만 여전히 꾸준히 오르고 있는 '고공행진'을 이어가고 있습니다. 2020년과 비교하면 약 30% 이상 오른 수준이라고 하니, 건설사 입장에서는 분양가를 올릴 수밖에 없는 상황인 셈이죠.

• 건설공사비지수: 건설공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등 각종 비용의 가격 변동을 나타내는 지표입니다.

시장의 관심은 청약 결과로

부동산 전문가들은 서울 주요 지역에서 시작된 소형 아파트 10억 원 시대가 이제 외곽 지역으로까지 확산되는 분위기라고 진단합니다. 따라서 곧 청약 접수를 시작하는 고척동과 은평구 새 아파트들의 1순위 청약 결과가 앞으로 시장의 분위기를 가늠해볼 수 있는 중요한 지표가 될 것이라며 높은 관심을 보이고 있습니다.

점점 높아지는 '내 집 마련'의 벽

결국, 계속되는 공사비 인상과 그로 인한 분양가 상승은 서울에서 내 집을 장만하려는 실수요자들, 특히 신혼부부나 젊은 층에게는 더욱 큰 부담으로 다가오고 있습니다. '영끌'이라는 말이 유행할 정도로 대출에 의존해야 하는 상황에서, 이제는 서울 외곽의 작은 아파트마저 10억 원을 넘어서면서 그 꿈이 점점 더 멀어지는 것은 아닌지 안타까운 마음입니다.

앞으로 서울 아파트 시장이 어떤 방향으로 흘러갈지, 그리고 서민들의 주거 안정을 위한 현실적인 대책은 마련될 수 있을지 계속해서 지켜봐야 할 것 같습니다.

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