부천대장 3기 신도시 LH 아파트 모든 것! (A7·A8블록, 5억대 59㎡, 일반분양 확대 및 청약자격 안내)
안녕하세요! 수도권 내 집 마련을 계획하고 계신 분들께 연일 뜨거운 관심을 받고 있는 3기 신도시, 그중에서도 부천대장 공공주택지구의 LH 아파트 A7, A8블록에 대한 모든 정보를 총정리해 드립니다! 사전청약 때부터 높은 경쟁률을 기록했던 이곳이 드디어 본궤도에 올랐고, 특히 일반분양 물량이 늘어났다는 반가운 소식까지 더해졌는데요. 오늘은 예상되는 일반분양 청약 자격과 일정 확인 방법까지 자세히 알아보겠습니다.
부천대장 A7, A8블록은 어떤 곳? (단지 개요)
이번에 공급되는 아파트는 경기도 부천시 오정구 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원에 조성되는 부천대장 공공주택지구 내 A7블록과 A8블록입니다. 사업 주체는 한국토지주택공사(LH)입니다.
- 총 공급 규모: 두 블록을 합쳐 총 865가구입니다.
- 주택형: 전 세대가 신혼부부나 1~3인 가구에게 인기가 높은 전용면적 59제곱미터(㎡) 단일 평형으로 구성됩니다.
- 예상 분양가: 가장 중요한 가격! 평균 5억 2천만 원 수준으로 책정되었습니다. 이는 분양가 상한제가 적용된 덕분에 주변 시세에 비해 합리적인 가격이라는 평가입니다.
- 규제 사항: 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 제한됩니다. 하지만 주목할 점은, 실거주 의무가 없다는 것입니다! 이로 인해 자금 계획이나 입주 계획을 보다 유연하게 세울 수 있다는 큰 장점이 있습니다.
입지 및 개발 호재: 왜 부천대장인가?
부천대장 지구는 3기 신도시 중에서도 교통 및 생활 인프라 개선에 대한 기대감이 높은 곳입니다.
- 교통: 향후 대장-홍대선(광역철도) 오정역(가칭)이 단지 도보권 내에 개통될 예정이어서, 서울 주요 지역으로의 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다.
- 단지 특화: 단지 내 아이 돌봄 시설 등이 잘 갖춰진 **'아이 키우기 좋은 단지'**로 조성될 계획이라고 하니, 어린 자녀를 둔 가족들에게 더욱 매력적이겠죠.
- 3기 신도시의 미래 가치: 부천대장 지구 자체가 대규모로 계획된 신도시인 만큼, 장기적으로 주거, 상업, 업무 기능이 어우러진 자족도시로 발전할 가능성이 큽니다.
뜨거웠던 여정: 사전청약부터 본청약, 그리고 늘어난 일반분양!
이 단지들은 이미 2021년 12월 사전청약 당시부터 그 인기가 대단했습니다. A7블록은 평균 23 대 1, A8블록은 평균 9 대 1의 높은 경쟁률을 기록했죠. 그리고 최근, 이 사전청약 당첨자들을 대상으로 한 본청약(5월 19일~20일 진행) 결과, 총 519가구(77.1%)가 신청을 완료했습니다.
이 과정에서 154가구의 사전청약 당첨자분들이 본청약을 포기함에 따라, 당초 192가구로 예정되었던 일반분양 물량은 총 346가구로 늘어나게 되었습니다! 더 많은 분들에게 기회의 문이 열린 셈이니, 일반분양을 기다리셨던 분들은 이 기회를 꼭 주목하셔야겠습니다.
- 본청약 당첨자 발표 (사전청약 당첨 후 이번에 신청한 분들 대상): A7블록 6월 17일, A8블록 6월 18일
- 계약 체결 (위 당첨자 대상): 9월 중
- 입주 예정: 2028년 1월
주택전시관(모델하우스) 정보 및 LH의 약속
지난 5월 9일, 이한준 LH 사장 등이 참석한 가운데 주택전시관(인천 서구 청라동 172-14 소재) 개관식이 열렸습니다. A7블록 59A타입, A8블록 59B타입 유닛이 전시되었으며, 사전청약 당첨자 대상 공개 시 약 1470명이 방문하는 등 뜨거운 관심을 받았습니다. 일반 청약자 대상 공개는 5월 18일로 마무리되었지만, 사이버 모델하우스를 통해서는 계속해서 단지 정보를 확인하실 수 있습니다.
이한준 LH 사장은 "LH는 올해 3기 신도시 공공주택 8천 호를 차질없이 공급할 계획"이라며, 부천대장 지구를 포함한 우수 입지에 합리적인 가격의 고품질 주택을 신속히 공급하겠다는 의지를 밝힌 바 있습니다.
분양 가격 다시 보기: "평균 5억 2천만 원"의 의미
부천대장 LH 아파트의 전용 59㎡ 평균 분양가는 약 5억 2천만 원입니다. 이는 분양가 상한제가 적용된 가격으로, 주변 시세 대비 경쟁력이 있다는 평가입니다. 다만, '평균' 가격이므로 실제 각 세대의 분양가는 동, 층, 향, 타입, 선택 옵션 등에 따라 달라질 수 있습니다. 가장 정확한 세대별 분양가는 추후 발표될 일반분양 입주자 모집공고에 첨부된 공급가격표를 통해 반드시 직접 확인하셔야 합니다.
일반분양 346가구, 누가 신청할 수 있고 일정은 언제쯤? (예상 자격 및 확인 방법)
이제 가장 궁금해하실 늘어난 일반분양 물량(346가구)에 대한 청약 자격과 일정에 대해 알아보겠습니다.
- 예상 청약 자격 (일반적인 공공분양 기준):
- 무주택세대구성원: 신청자 본인을 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.
- 소득 및 자산 기준: LH 공공분양의 경우, 정해진 소득 기준과 자산 보유 기준을 충족해야 합니다. (구체적인 기준은 모집공고 시 발표)
- 청약통장: 주택청약종합저축 또는 과거 청약저축 가입자로, 일정 가입 기간과 납입 횟수(또는 예치금) 조건을 만족해야 합니다.
- 지역 우선 공급: 일반적으로 해당 주택건설지역(부천시) 거주자에게 우선 공급 비율이 적용되며, 이후 경기도, 그 외 수도권(서울, 인천) 거주자 순으로 기회가 주어질 수 있습니다.
- 나이: 입주자 모집공고일 현재 만 19세 이상 성년자여야 합니다.
- 일반분양 청약 일정 (예상 및 확인 방법): 사전청약 당첨자 대상 본청약이 마무리되었으므로, 이제 곧 일반분양 물량(346가구)에 대한 입주자 모집공고와 청약 일정이 LH를 통해 공식적으로 발표될 것으로 예상됩니다. 사전청약 당첨자들의 계약이 9월 중으로 예정되어 있으니, 일반분양 일정은 그 전후 또는 비슷한 시기에 진행될 가능성을 점쳐볼 수 있지만, 이는 어디까지나 예측입니다.
- 가장 정확한 정보는 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 웹사이트나 LH 공식 채널에 게시될 '부천대장 A7, A8블록 일반분양 입주자 모집공고'를 수시로 확인하시는 것입니다. 이 공고문에 모든 청약 자격, 신청 방법, 정확한 일정, 필요 서류 등이 상세하게 안내될 것입니다.
마무리하며
부천대장 3기 신도시에 공급되는 이번 LH 아파트는 합리적인 분양가, 인기 높은 전용 59㎡ 단일 평형, 실거주 의무 없음, 그리고 늘어난 일반분양 물량이라는 매력적인 조건들을 두루 갖추고 있습니다. 수도권에 내 집 마련을 꿈꾸시는 많은 분들에게 좋은 기회가 될 수 있을 것입니다. 추후 발표될 일반분양 공고를 놓치지 마시고, 꼼꼼히 준비하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 응원합니다!
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