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시간을 되돌릴 수 있다면 부동산을 사겠다는 말, 한 번쯤 해보셨을 텐데요. 그 말이 현실이 되는 기회가 찾아왔습니다.
이미 준공이 완료되어 당장이라도 입주할 수 있는 '효성해링턴 플레이스 안성 공도'가 미계약 잔여세대를 2021년 최초 분양가 그대로 공급합니다.
청약통장, 주택 소유 여부, 거주지 등 아무것도 묻지도 따지지도 않는 이번 '줍줍' 기회, 자격 조건부터 분양가, 그리고 어느 정도 소득일 때 안정적인지까지 완벽하게 분석해 드립니다.
딱 3일! 핵심 청약 일정
오늘(6월 11일)부터 단 3일간만 청약이 진행됩니다. 일정이 매우 짧으니 바로 확인하셔야 합니다.
- 청약 접수: 2025년 6월 11일 (수) ~ 6월 13일 (금)
- 당첨자 발표: 2025년 6월 18일 (수)
- 서류접수 및 계약: 2025년 6월 28일 (토)
청약은 '한국부동산원 청약Home'에서 인터넷으로만 가능하며, 현장 접수는 받지 않습니다.
사업 개요 및 규제 제로!
- 위치: 경기도 안성시 공도읍 서동대로 4060-5
- 공급 대상: 아파트 잔여 18세대
- 입주 시기: 즉시 입주 가능 (준공 완료, 잔금 완납 시)
- 규제 사항: 모두 해당 없음
- 비규제지역
- 재당첨 제한 없음
- 전매 제한 없음
- 거주 의무기간 없음
계약과 동시에 소유권을 이전받아 전입하거나, 바로 전월세 임대를 놓는 등 자유로운 자산 활용이 가능합니다.
2021년 가격 그대로! 분양가
이번 임의공급의 가장 강력한 매력은 3년 전인 2021년 12월 최초 분양가로 공급된다는 점입니다.
가장 많은 세대가 나온 59B타입을 기준으로, 발코니 확장비와 이미 시공된 유상 옵션 비용까지 모두 포함한 최종 분양가는 다음과 같습니다. (202동 2601호 기준)
- 분양가: 3억 3,410만 원
- 발코니 확장비: 1,250만 원
- 유상 옵션비: 605만 원
- 총 합계: 3억 5,265만 원
청약 자격? 만 19세 이상이면 끝!
이번 '줍줍'의 문턱은 사실상 없습니다. 아래 조건만 만족하면 전국 누구나 신청할 수 있습니다.
- 만 19세 이상 성년자 (국내 거주)
- 청약통장 가입 여부 무관
- 주택 소유 여부 무관 (유주택자, 다주택자 모두 가능)
- 세대주/세대원 여부 무관
주변 시세와 안전 마진
현재 안성 공도읍의 신축 아파트 59㎡(25평) 시세는 4억 원을 상회하고 있습니다.
이번 공급가는 3년 전 가격인 3억 5천만 원대로, 당첨 즉시 최소 수천만 원의 안전 마진을 확보하고 시작하는 것과 같습니다. 시간의 가치를 그대로 수익으로 얻는 매우 드문 기회입니다.
월 부담금과 추천 소득 수준은? (59B타입 기준)
59B타입(총액 약 3억 5,265만 원)을 기준으로, LTV 70%를 적용받아 대출을 실행할 경우 월 예상 부담액입니다.
- 총 분양가: 약 3억 5,265만 원
- 필요 현금 (자기자본 30%): 약 1억 580만 원
- 총 대출액 (LTV 70%): 약 2억 4,685만 원
- 예상 월 원리금 상환액 (40년 만기, 연 4.3%, 원리금균등상환 방식):
- 총 월 상환액: 약 109만 원
추천 소득 수준
그렇다면 어느 정도 소득 수준일 때 안정적으로 감당할 수 있을까요?
저희의 분석으로는 가구 합산 연소득 5,500만 원 이상이라면 DSR(총부채원리금상환비율)을 약 24% 내외로 안정적으로 관리하며 충분히 청약을 고려해볼 만합니다. 신혼부부나 사회초년생에게도 도전 가능한 합리적인 수준입니다.
결론
'효성해링턴 플레이스 안성 공도' 임의공급은 '2021년 가격', '즉시 입주', '자격 제한 없음'이라는 세 가지 강력한 장점을 모두 갖춘 기회입니다.
특히 즉시 입주와 잔금 납부가 동시에 이루어지는 만큼, 약 1억 원 초반의 현금 동원 능력과 안정적인 소득 기반을 갖춘 분들에게는 최고의 '내 집 마련' 또는 '부동산 투자' 시나리오가 될 것입니다.
#효성해링턴플레이스안성공도 #안성아파트 #공도아파트 #줍줍 #무순위청약 #선시공후분양 #즉시입주 #청약통장필요없음 #2021년분양가 #안성부동산
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