강릉 첫 아테라, 시장의 반응은? - 분양 정보 심층 분석 및 주변 시세 비교

강원 강릉 '첫 아테라'라는 네이버 광고 배너를 클릭했을 때, 강릉이라는 지역과 '아테라'라는 아름다운 이름에 이끌렸습니다. 위례신도시의 낮고 넓은 광면적 래미안 테라스와 비슷한 컨셉을 기대하며 상세 페이지를 열어보았지만, '화산지구'라는 다소 생소한 지명이 눈에 띄었습니다. 또한, 동해안 뷰에 대한 언급이 전혀 없어 바다 조망은 어려울 것이라는 예감이 들었습니다.

살펴본 결과, '강릉 첫 아테라'는 금호건설이 강릉에 처음으로 선보이는 아파트 브랜드로, 제가 예상했던 '화산지구'가 아닌 회산지구에 위치하고 있었습니다. 회산지구는 강릉 서부권에 새롭게 조성되는 주거 타운으로, 약 2,440세대 규모의 아파트와 다양한 생활 편의시설이 들어설 예정이라고 합니다. 따라서 아직 많은 사람들에게 익숙하지 않은 신흥 주거 지역인 셈입니다.

광고에서 본 분양가는 베란다 확장 옵션을 선택할 경우 전용 84㎡ 기준 4억 5천만원부터 시작하는 것으로 보입니다. 실제 검색 결과에 따르면, 84㎡ A타입은 4억 6,300만원, 84㎡ B타입은 4억 6,700만원 선으로 제시된 정보와 유사합니다. 펜트하우스급인 전용 166㎡ 타입은 12억원에 달하는 분양가를 보였습니다. 영동의 중심 도시이자 문화, 교육, 체육의 중심지인 강릉에서 오션뷰가 없는 300여 세대 규모의 펜트하우스 분양가가 12억원이라는 점은 다소 놀랍습니다. 물론, 강동구 대장 아파트인 그라시움 전용 59㎡보다는 저렴하지만, 지역적인 특성을 고려하면 시장의 반응이 어떨지 궁금해지는 대목입니다.

'강릉 첫 아테라' 추가 정보:

'강릉 첫 아테라'는 지하 2층, 지상 28층, 3개 동, 총 329세대 규모로 조성될 예정이며, 전용면적은 84㎡부터 166㎡까지 다양하게 구성됩니다. 단지 바로 앞에는 소나무 숲이 펼쳐져 일부 세대에서 숲 조망이 가능하며, 인근에 남대천 산책로와 유천공원이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 강릉IC와 국도 35번이 가까워 교통 접근성이 우수하고, KTX 강릉역도 인근에 위치해 광역 이동도 용이합니다. 세대당 약 1.6대 이상의 넉넉한 주차 공간과 단지 내 캠핑존, 반려동물 펫 가든 등 특화된 커뮤니티 시설도 제공될 예정입니다. 입주 예정일은 2027년 4월입니다.

 

회산지구 주변 환경:

'강릉 첫 아테라'가 위치한 회산지구는 남대천, 유천공원 등 녹지 공간이 풍부하고, 향후 다양한 생활 편의시설이 확충될 것으로 기대되는 신흥 주거 지역입니다. 차량이나 대중교통을 이용하면 강릉 시내와 주요 관광지인 강릉 해변으로 쉽게 이동할 수 있으며, 강릉고속버스터미널도 가까워 편리한 광역 교통망을 갖추고 있습니다.

 

강릉 지역 대장 아파트 및 시세 비교:

과거에는 교동의 '강릉롯데캐슬시그니처', 유천동의 '강릉유천한내들더퍼스트', 송정동의 '강릉아이파크' 등이 강릉의 대장 아파트로 언급되었습니다. 최근 실거래가 (2024년 5월 ~ 2025년 3월)를 살펴보면,

• 유천동: LH선수촌8단지 84㎡ 매매가가 4억원 초반대, 강릉유천유승한내들더퍼스트 122㎡ 매매가가 6억원 수준입니다.
• 교동: 강릉롯데캐슬시그니처 148㎡는 6억원 후반에서 8억원 초반대에 전매 거래가 이루어졌으며, 강릉교동롯데캐슬1단지 다양한 면적 매매가가 4억원 후반에서 6억원 초반대로 형성되어 있습니다.

이러한 기존 대장 아파트들의 시세와 비교했을 때, '강릉 첫 아테라'의 분양가는 신축 프리미엄과 브랜드 가치를 고려하면 합리적인 수준으로 볼 수도 있습니다. 특히, 회산지구가 새로운 주거 중심으로 떠오르고 있다는 점과 금호건설이라는 브랜드 인지도를 바탕으로 시장에서 긍정적인 반응을 얻을 수 있을지 주목됩니다. 다만, 오션뷰가 없다는 점이 12억원에 달하는 펜트하우스의 가치에 어떤 영향을 미칠지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다.

전반적으로 '강릉 첫 아테라'는 쾌적한 자연 환경과 편리한 교통, 그리고 새로운 주거 지역이라는 잠재력을 가진 아파트로 보입니다. 최종적인 시장의 평가는 분양가, 입지적 장점, 그리고 소비자들의 선호도에 따라 달라질 수 있을 것입니다.