"그 아파트, 제가 살게요" 이 동네 들썩…강남 거래량 맞먹었다 기사 해설

2025년 4월 2일 보도된 뉴시스의 "[그 아파트, 제가 살게요] 이 동네 들썩…강남 거래량 맞먹었다" 기사는 최근 서울 부동산 시장의 흥미로운 변화를 보여줍니다. 일반적으로 높은 집값으로 알려진 강남 대신, 상대적으로 가격이 저렴한 노원구, 성북구, 은평구의 아파트 거래량이 눈에 띄게 증가하며 강남 수준에 육박하고 있다는 내용입니다. 본 글에서는 해당 기사의 주요 내용을 자세히 분석하고, 부동산 시장의 변화를 이해하는 데 필요한 핵심 개념들을 쉽게 설명하고자 합니다.



1. 강남 3구 대비 높은 거래량 보이는 비강남권
기사에 따르면, 2025년 3월 기준 서울의 노원구, 동작구, 성북구, 양천구, 영등포구, 은평구의 아파트 거래량은 이미 2월 거래량을 넘어섰습니다. 특히 노원구는 364건, 성북구는 277건, 동작구는 326건을 기록하며, 전월 대비 상당한 증가세를 보였습니다. 동작구의 경우, 이러한 추세가 이어진다면 역대 최고 거래량을 기록했던 작년 7월(467건)을 넘어설 가능성도 있다고 언급합니다.
반면 전통적으로 부동산 시장을 주도했던 강남 3구 (강남구, 서초구, 송파구)의 3월 거래량은 아직 2월 수준에 미치지 못했습니다. 강남구는 386건으로 전월의 566건에 비해 감소했으며, 서초구는 70건으로 전월 408건에 크게 못 미치는 수준입니다. 송파구 역시 184건으로 전월 620건의 절반에도 미치지 못하는 상황입니다. 이러한 통계는 서울 부동산 시장의 중심축이 일시적으로 이동하고 있음을 보여줍니다.



2. 거래량 증가 원인: 금리 인하와 토지거래허가구역 해제
부동산업계는 이러한 현상의 주요 원인으로 두 가지를 꼽습니다. 첫째는 은행의 주택담보대출 (주담대) 금리 인하입니다. 대출 금리가 낮아지면서 주택 구매에 대한 부담이 줄어들어 매수 심리를 자극한 것으로 분석됩니다. 둘째는 강남권 일부 지역에 대한 토지거래허가구역 (토허제) 해제입니다.
토지거래허가구역이란 부동산 투기 방지를 위해 정부가 지정하는 지역으로, 해당 구역 내의 토지나 주택을 거래할 때는 사전에 관할 관청의 허가를 받아야 합니다. 2025년 2월, 잠실, 삼성, 대치, 청담동을 일컫는 잠삼대청 지역이 토허제에서 해제되면서 강남권의 매수세가 활발해졌습니다. 이러한 매수세가 점차 서울 전역으로 확산되면서 상대적으로 저렴한 비강남권 지역의 거래량 증가를 이끌었다는 분석입니다.



3.
한편, 기사에서는 3월 거래의 신고 기간이 아직 남아있다는 점을 언급하며, 4월 말에는 강남 3구의 아파트 거래량도 크게 늘어날 것으로 예상합니다. 서울시와 정부가 3월 19일 토허제 확대 지정을 발표하면서, 시행일인 3월 24일까지 5일 동안 해당 지역에서 갭투자가 가능했기 때문입니다.
갭투자란 주택 매매 가격과 세입자의 보증금 간의 차액(갭)을 이용하여 투자하는 방식으로, 초기 투자금이 적다는 장점이 있지만 시장 상황에 따라 위험이 따를 수 있습니다. 토허제 시행 전 마지막 기회를 활용하려는 매수자와 매도자들이 몰리면서 강남 3구, 특히 송파구 잠실 지역에서는 단기간에 많은 거래가 이루어진 것으로 전해집니다. 일부 공인중개사들은 이 기간 동안의 거래량이 평소 한 달 거래량 수준에 달했다고 언급할 정도입니다.



4. 4년 만에 최고 거래량 전망
이러한 여러 요인들을 종합해 볼 때, 2025년 3월 서울 아파트 거래량은 4년 만에 9000건을 넘어섰던 작년 7월 수준을 상회할 가능성이 제기됩니다. 특히 강남 3구와 용산구가 토허제로 다시 묶이면서, 상대적으로 규제가 덜한 다른 지역으로 매수자들의 관심이 더욱 쏠릴 것으로 예상됩니다.

뉴시스 기사를 통해 우리는 최근 서울 부동산 시장에서 강남 중심의 거래에서 벗어나, 비강남권 지역의 거래가 활발해지는 이례적인 현상을 확인할 수 있습니다. 이는 금리 인하와 토지거래허가구역 해제라는 정책 변화와 맞물려 나타난 결과로 해석됩니다. 다만, 강남 지역 역시 토허제 시행 전 막판 거래로 인해 4월에는 거래량이 증가할 것으로 예상되는 만큼, 향후 서울 부동산 시장의 흐름을 지속적으로 주목할 필요가 있습니다. 투자자들은 이러한 시장 변화를 면밀히 분석하고, 각 지역의 특성과 정책 변화를 고려하여 신중한 투자 결정을 내려야 할 것입니다.