부천대장 3기 신도시, 5억 원대 59㎡ 아파트 온다! (사전청약 인기 단지, 실거주 의무 없음)

부천대장 3기 신도시, 5억 원대 59㎡ 아파트 온다! (주택전시관 개관, 실거주 의무 없음)

안녕하세요! 내 집 마련을 계획하고 계신 분들께 아주 반가운 소식이 있어 전해드립니다. 정부가 추진하는 3기 신도시 중 하나인 부천대장 지구에서 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 새 아파트의 분양 일정이 본격적으로 시작되었습니다! 특히 많은 분들이 기다리셨을 주택전시관(모델하우스)이 지난 9일 개관식을 갖고 문을 열었다고 하니, 관심이 더욱 뜨거워지고 있습니다.

사전청약 열기 뜨거웠던 바로 그곳, 드디어 본청약!

이번에 공급되는 물량은 부천대장 신도시 내 A7블록과 A8블록인데요. 이곳은 지난 2021년 12월에 진행됐던 사전청약 당시에도 아주 뜨거운 경쟁률을 기록했던 곳입니다. A7블록은 무려 23 대 1, A8블록은 9 대 1의 경쟁률을 보였을 정도로 많은 분들의 기대를 한 몸에 받았죠. 드디어 지난달 30일 입주자 모집공고가 나오고, 이제 본격적인 청약 일정이 시작되는 것입니다.

• 3기 신도시: 수도권 주택 시장 안정과 주거 환경 개선을 위해 정부 주도로 추진되는 대규모 신도시 개발 사업입니다. 부천대장 지구는 그중 하나로 주목받는 입지입니다.
• 사전청약: 아파트 본 청약에 앞서 미리 청약을 받아 당첨자를 선정하는 제도입니다. 주택 공급 시기를 앞당기고 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 도입되었습니다.

전 세대 인기 높은 59㎡ 단일 평형, 분양가는?

이번에 공급되는 아파트는 총 865가구입니다. 이 중에서 사전청약 당첨자에게 우선 공급되는 물량이 673가구이고, 나머지 192가구가 일반분양 물량으로 나옵니다.

가장 눈에 띄는 점은 A7, A8 두 블록 모두 전 세대가 전용면적 59제곱미터(㎡) 단일 평형으로만 구성된다는 점입니다. 전용 59㎡는 신혼부부나 2~3인 가구가 살기에 적합하고, 최근 가장 선호도가 높은 평형대 중 하나로 꼽히죠.

• 전용면적 59㎡: 아파트에서 실제 생활하는 공간의 크기를 의미하며, 과거 면적 단위로는 보통 24~25평형 아파트와 유사한 크기로 볼 수 있습니다.

가장 중요한 분양 가격은 주변 시세에 비해 합리적인 수준인 평균 5억 2천만 원대로 책정되었다고 합니다. 이는 분양가 상한제가 적용되었기 때문인데요.

• 분양가 상한제: 정부가 아파트 가격 안정을 위해 새 아파트의 분양 가격을 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다.

이번 분양의 핵심! '실거주 의무'가 없어요!

이번 부천대장 A7, A8블록 아파트의 큰 장점 중 하나는 바로 '실거주 의무가 없다'는 점입니다! 분양가 상한제가 적용되는 주택의 경우, 당첨자는 당첨자 발표일로부터 3년간 집을 다시 팔 수 없는 '전매제한'은 적용되지만, 반드시 직접 들어가 살아야 하는 '실거주 의무'는 없어서 자금 계획이나 이사 계획을 세우는 데 있어 훨씬 더 유연하게 대처할 수 있습니다.

• 전매제한: 분양받은 아파트의 입주권이나 주택을 일정 기간 동안 다른 사람에게 팔 수 없도록 제한하는 규정입니다.
• 실거주 의무: 특정 조건의 아파트(주로 분양가 상한제 적용 주택 등) 당첨자가 입주 시점부터 일정 기간 동안 해당 주택에 직접 거주해야 하는 의무입니다. 이 의무가 없으면 전세를 놓거나 하는 등의 자금 활용이 가능해집니다.

주택전시관 방문하고 직접 확인하세요!

LH는 실수요자들을 위해 주택전시관을 마련하고 지난 9일 개관식을 진행했습니다. 이한준 LH 사장, 조용익 부천시장, 서영석 국회의원 등 많은 관계자들이 참석해 부천대장지구의 성공적인 첫 분양을 기원했다고 하네요.

• 주택전시관 위치: 인천 서구 청라동 172-14 (부천이 아닌 인천 청라에 있으니 방문 시 착오 없으시길 바랍니다!)
• 전시 유닛: A7블록 59A타입, A8블록 59B타입 주택을 미리 살펴볼 수 있습니다.

지난 주말에는 사전청약 당첨자들을 대상으로 우선 공개 행사가 열렸는데, 이틀 동안 약 1470명이나 방문하며 뜨거운 열기를 실감케 했다고 합니다. 일반 청약자분들은 5월 12일부터 18일까지 방문 가능하며, 현장 방문이 어려운 분들은 사이버 모델하우스를 통해서도 내부 구조 등을 확인할 수 있다고 하니 참고하세요!

LH의 약속: "우수 입지에 합리적인 고품질 주택 공급"

이한준 LH 사장은 개관식에서 "주택공급 위축과 건설산업 침체 우려로 공공의 선도적인 역할이 중요해진 만큼, LH는 올해 3기 신도시 공공주택 8천 호를 차질없이 공급할 계획"이라며, "부천대장을 비롯한 수도권의 우수한 입지에, 합리적인 가격의 고품질 주택이 충분하고 신속하게 공급된다고 체감하실 수 있도록 최선을 다할 것"이라고 밝혔습니다. 이러한 LH의 의지가 이번 부천대장 지구 분양에도 잘 반영되기를 기대해 봅니다.

청약 일정, 다시 한번 체크!

• 청약 접수 시작일: 5월 19일부터
• 당첨자 발표: 6월 중 (구체적인 날짜는 입주자 모집공고 확인 필요)
• 계약 체결: 9월 중
• 입주 예정 시기: 2028년 1월

부천대장 3기 신도시에 공급되는 이번 LH 아파트는 합리적인 분양가, 인기 높은 전용 59㎡ 단일 평형, 그리고 무엇보다 실거주 의무가 없다는 큰 장점을 가지고 있어 사전청약의 열기를 이어갈 것으로 보입니다. 특히 사전청약에 당첨되지 못하셨거나, 일반분양 물량을 기다리셨던 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있겠습니다.

관심 있으신 분들은 주택전시관도 방문해보시고, 입주자 모집공고를 꼼꼼히 확인하셔서 청약 준비 잘 하시길 바랍니다!

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