집 가진 자와 없는 자, 격차 더 벌어졌다…서울 부동산 '초양극화' 심각

통계청의 최근 주택소유통계 자료에 따르면, 2023년 기준으로 주택 자산 가액 상위 10% 가구의 평균 집값은 12억 5500만 원인 반면, 하위 10% 가구의 평균 집값은 3100만 원에 불과한 것으로 나타났습니다. 통계 작성을 시작한 2015년에는 상위 10%와 하위 10%의 평균 집값 차이가 7억 2100만 원이었으나, 불과 8년 만에 그 격차가 12억 2400만 원으로 더욱 크게 벌어진 것입니다. 이를 좀 더 실감나게 비교해 보면, 하위 10% 가구가 가진 집값을 모두 합쳐도 상위 10% 가구가 소유한 평균 집값의 약 2.5% 수준에 그칩니다. 2023년 기준으로, 한국에서 소득 상위 10%에 해당하려면 연봉이 약 8300만 원 이상 되어야 합니다. 이는 시간이 흐를수록 자산이 많은 계층과 그렇지 못한 계층 간의 주택 자산 격차가 심화되고 있다는 것을 보여줍니다. 주택 자산 가액은 개인이 소유한 주택의 가치를 금액으로 나타낸 것을 의미합니다.

 

중산층과의 격차 역시 뚜렷하게 나타났습니다. 2015년 이후 상위 30%에서 70%에 해당하는 중산층 가구의 주택 자산 가액은 평균 5500만 원 상승했지만, 상위 10% 가구의 주택 자산 가액은 무려 5억 1200만 원이나 증가했습니다. 예를 들어, 중산층 가구가 8년 동안 집값이 오르는 동안 겨우 소형차 한 대 가격 정도의 자산 증가를 경험했다면, 최상위층은 그 기간 동안 서울의 인기 지역에 있는 아파트 한 채 가격에 맞먹는 자산 증식을 이룬 셈입니다. 이는 중산층에 비해 부유층의 주택 자산이 훨씬 빠른 속도로 증가하면서 자산 불평등이 심화되고 있음을 시사합니다. 중산층은 사회 경제적 지위가 중간 정도인 계층을 의미합니다. 자산 불평등은 개인이 보유한 자산의 정도가 서로 다른 현상을 말합니다.

 

금융경제연구소의 보고서에 따르면, 부동산 자산 불평등도에 기여하는 정도를 나타내는 ‘주택 자본 차익’은 2014년 7.82%에서 2021년 14.23%로 크게 상승했습니다. 반면 같은 기간 동안 소득이나 주택 소유 여부 자체가 자산 불평등에 기여하는 정도는 거의 같거나 오히려 낮아진 것으로 나타났습니다. 이는 특정 지역의 부동산을 소유했는지 여부가 개인의 자산 증가에 상당한 영향을 미쳤다는 것을 의미합니다. 주택 자본 차익은 주택 가격 상승으로 인해 얻는 이익을 의미하며, 부동산 자산 불평등의 주요 원인 중 하나로 분석됩니다.

 

특히 서울과 지방 간의 집값 격차는 더욱 심각한 수준입니다. KB부동산 자료에 따르면, 2025년 4월 기준으로 서울 상위 20% 아파트의 평균 매매 가격은 29억 5043만 원에 달하는 반면, 6대 광역시의 상위 20% 아파트 평균 매매 가격은 7억 3091만 원, 기타 지방의 경우는 4억 8665만 원에 그쳤습니다. 서울의 가장 비싼 아파트 평균 가격은 지방에서 가장 비싼 아파트 평균 가격의 6배가 넘는 수준입니다. 심지어 서울 하위 20% 아파트의 평균 매매 가격조차 4억 9004만 원으로, 지방 상위 20% 아파트 가격을 넘어서는 수준입니다. 이를테면, 서울에서 8억 원 상당의 아파트를 주택담보대출 5억 원을 받아 30년 동안 3.5%의 금리로 상환한다고 가정했을 때, 매월 원리금으로 약 224만 원을 지출해야 합니다. 이는 일반적인 중산층 가구의 월 소득에서 상당 부분을 차지하는 금액입니다. 6대 광역시는 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 인천을 의미합니다. 상위 20% (5분위)는 소득이나 자산 순으로 상위 20%에 해당하는 그룹을 의미하며, 하위 20% (1분위)는 하위 20%에 해당하는 그룹을 의미합니다. 양극화 현상은 소득이나 자산 등이 특정 계층이나 지역에 집중되고 나머지 계층이나 지역은 상대적으로 소외되는 현상을 말합니다. 주택담보대출은 주택을 담보로 은행 등 금융기관에서 돈을 빌리는 것을 의미하며, 원리금은 빌린 돈의 원금과 이자를 합한 금액입니다.

 

오동윤 동아대학교 경제학과 교수는 “서울에 집을 살 수 있다고 믿는 사회와 아무리 노력해도 서울에 집을 살 수 없다고 믿는 사회는 엄청난 차이가 있으며, 장기적으로는 세대 간의 갈등으로 이어질 위험이 있다”고 경고했습니다. 이정민 서울대학교 경제학부 교수는 자산 격차는 전 세계적인 고민이지만, 직접적으로 해결하려고 들면 오히려 부작용이 생길 수 있다고 지적하면서, 잠재 성장률 하락이나 지방의 정주 여건 개선 등 다양한 경제 및 사회적 과제를 복합적으로 고려하여 해결책을 찾아야 할 것이라고 강조했습니다. 세대 갈등은 다른 세대 간의 가치관이나 이해관계 충돌로 인해 발생하는 갈등을 의미하며, 잠재 성장률은 한 국가 경제가 최대한으로 성장할 수 있는 능력치를 의미합니다. 정주 여건은 사람들이 안정적으로 생활하며 거주하는 데 필요한 환경 조건을 의미합니다.

 

결론적으로, 한국 사회의 주택 자산 불평등은 단순한 경제적 문제를 넘어 사회 전체의 안정과 미래까지 위협하는 심각한 문제입니다. 정부와 사회 각계각층의 심도 있는 논의와 정책적 노력을 통해 이 문제를 해결해 나가야 할 것입니다.

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