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청약 시장에서 가장 귀하다는 '무주택 자격'을 유지하면서 새 아파트를 가질 수 있는' 역대급 줍줍 기회가 나타났습니다.
인천광역시 동구 송림동에 들어서는 '리아츠 더 인천'이 미계약 잔여 6세대에 대해 임의공급(무순위 청약)을 시작합니다.
청약통장도, 거주 요건도, 주택 소유 여부도 묻지 않는 것은 기본! 심지어 당첨되어도 향후 다른 아파트 청약 시 무주택으로 간주되는 파격적인 조건까지, 이번 기회의 모든 것을 속 시원하게 알려드립니다.
5일간의 기회! 핵심 청약 일정
오늘(6월 11일)부터 청약이 시작됩니다. 단 6세대 뿐이니 일정을 놓치지 마세요.
- 청약 접수: 2025년 6월 11일 (수) ~ 6월 17일 (화)
- 당첨자 발표: 2025년 6월 20일 (금)
- 서류접수 및 계약: 2025년 6월 21일 (토)
청약은 '한국부동산원 청약Home'에서 인터넷으로만 가능하며, 현장 접수는 받지 않습니다.
사업 개요 및 파격적인 규제 완화
- 위치: 인천광역시 동구 송림동 31-3번지 일원
- 공급 대상: 아파트 잔여 6세대
- 59A(2세대), 59B(1세대), 59C(1세대), 84A(1세대), 84B(1세대)
- 입주 시기: 2027년 10월 예정
- 규제 사항:
- 비규제지역
- 재당첨 제한 없음
- 거주 의무기간 없음
- 전매 제한 1년 (2025년 6월 25일 해제 예정!)
가장 주목할 점은 1년의 전매제한 기간이 최초 당첨자 발표일(24.06.25) 기준으로 적용되어, 계약 후 약 일주일 뒤면 바로 전매가 가능하다는 사실입니다.
2024년 최초 분양가 그대로!
이번 임의공급은 2024년 6월 최초 분양 당시의 가격으로 공급됩니다. 발코니 확장 비용을 포함한 총 분양가는 다음과 같습니다.
- 59A타입 (2세대): 3억 8,900만 원 + 1,250만 원 = 총 4억 150만 원
- 84A타입 (1세대): 5억 4,200만 원 + 1,700만 원 = 총 5억 5,900만 원
- 84B타입 (1세대): 5억 4,500만 원 + 1,700만 원 = 총 5억 6,200만 원
청약 자격? 만 19세 이상이면 누구나!
'줍줍'의 가장 큰 매력은 바로 자격 조건이 없다는 점입니다.
- 만 19세 이상 성년자 (국내 거주)
- 청약통장 가입 여부 무관
- 주택 소유 여부 무관 (유주택자, 다주택자 모두 가능)
- 세대주/세대원 여부 무관
가장 중요한 혜택: 당첨되어도 '무주택 자격' 유지
이번 공급의 핵심 포인트입니다. 최초 모집 당시 미분양된 세대이므로, 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 이번에 당첨되어 계약하더라도 향후 다른 아파트를 청약할 때 '무주택자'로 간주됩니다.
무주택 기간이나 생애최초 등 특별공급을 노리는 분들에게는 현재의 청약 자격을 그대로 유지하면서 안전한 자산을 확보할 수 있는 최고의 기회입니다.
주변 시세와 투자 가치
현재 인천 동구 및 인근 신축 아파트 시세와 비교했을 때, 1년 전 가격으로 공급되는 만큼 기본적인 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다.
무엇보다 '무주택 자격 유지'와 '계약 직후 전매 가능'이라는 두 가지 강력한 메리트는 단순한 시세 차익 이상의 투자 가치를 지닙니다.
월 부담금은 얼마일까? (59A타입 기준)
가장 문턱이 낮은 59A타입(총 분양가 약 4억 150만 원)을 기준으로, LTV 70%를 적용받아 대출을 실행할 경우 월 예상 부담액입니다.
- 총 분양가: 약 4억 150만 원
- 필요 현금 (자기자본 30%): 약 1억 2,045만 원
- 총 대출액 (LTV 70%): 약 2억 8,105만 원
- 예상 월 원리금 상환액 (40년 만기, 연 4.3%, 원리금균등상환 방식):
- 총 월 상환액: 약 124만 원
※ LTV는 개인의 소득 및 기존 부채 현황(DSR)에 따라 달라질 수 있습니다. 위 계산은 일반적인 주택담보대출을 가정한 예시이며, 실제 대출 가능 금액과 금리는 개인별로 상이합니다.
결론
'리아츠 더 인천' 임의공급은 단순한 잔여세대 분양을 넘어, 청약 전략가들에게 매우 유리한 조건을 제시하는 특별한 기회입니다.
'무주택 자격 유지', '초단기 전매 가능', '2024년 분양가', '자격 조건 없음' 네 가지 혜택을 모두 누릴 수 있습니다. 세대수가 단 6세대뿐인 만큼, 공고를 확인하셨다면 망설이지 말고 도전해 보시길 바랍니다.
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