더작은거인

2025년 2월 17일 한국경제 기사 "10억 넘던 아파트 지금은…"문의조차 없어요" 집주인 '한숨'"은 서울 부동산 시장의 극명한 양극화 현상을 생생하게 보여준다. 투자자 관점에서 이 기사를 분석하면, 서울 내에서도 지역별, 심지어 같은 지역 내 아파트 단지별로 투자 가치가 현격하게 갈리고 있다는 사실을 확인할 수 있다. 1. 서울 외곽 지역 (노·도·강)의 침체: 노원구, 도봉구, 강북구, 즉 '노·도·강'으로 불리는 서울 외곽 지역은 깊은 침체의 늪에 빠져있다. 기사에 따르면 이 지역 아파트들은 급매물이 나와도 거래가 성사되기 어려운 상황이다. 노원구 하계동 '하계1청구' 전용 84㎡는 2021년 9월 10억 6,000만 원에서 2025년 1월 6억 8,000만 원으로 4억 원 가까이 폭락했다. ..

2024년, 서울 오피스텔 시장은 전세 사기 공포, 강화된 대출 규제, 그리고 공급 부족이라는 삼중고 속에서 월세가 1년 내내 거침없이 치솟고 있습니다. 이러한 상황은 특히 1인 가구, 그중에서도 사회 초년생이나 청년층에게 큰 부담으로 작용하며, 주거 안정성을 위협하고 있습니다. 본 종합 분석 글에서는 뉴시스 홍세희 기자의 "[월세 시대]② 전세 사기 당할라…서울 오피스텔 월세 1년 내내 올랐다" 기사를 포함, 지금까지 다룬 여러 기사들의 내용을 심층적으로 분석하고, 1인 가구가 감내할 수 있는 적정 월세 및 주거 생활비 수준, LH 전세대출 제도 활용법, 그리고 현명한 주거 선택을 위한 구체적인 가이드를 제시하고자 합니다. 1. 2023년 서울 오피스텔 시장 현황: 전세의 몰락, 월세의 독주 • 월세..

2024년 11월, 1기 신도시(분당, 산본, 일산, 중동, 평촌) 재건축을 위한 선도지구 발표 이후, 시장은 전용 84㎡ 초과 대형 평형을 중심으로 뚜렷한 변화를 보이고 있습니다. 이는 단순한 가격 변동을 넘어, 재건축 사업의 복잡성과 불확실성 속에서 투자자들이 보이는 전략적 선택과 정부 및 현장의 대응, 그리고 앞으로의 전망까지 포괄하는 중요한 흐름입니다. 1. 대형 평형 중심 신고가 랠리의 배경과 의미 재건축 기대감과 추가 분담금의 역설: 1기 신도시 재건축은 노후화된 주거 환경 개선과 자산 가치 상승에 대한 기대감을 불러일으켰습니다. 그러나, 재건축 사업은 필연적으로 추가 분담금 발생을 수반합니다. 대지지분이 클수록 이 부담이 줄어든다는 점은 대형 평형의 매력을 높이는 핵심 요인으로 작용했습니다..

본 문서는 앞선 채팅에서 논의된 내용을 바탕으로 외국인, 특히 중국인의 한국 주택 시장 참여 현황과 그 특징을 최대한 종합적이고 구체적으로 분석한 글입니다. 1. 서론: 외국인 주택 매수 감소 추세 최근 몇 년간 외국인의 한국 주택 매입은 꾸준히 증가해 왔으나, 2025년에 들어서면서 전반적인 매수세는 둔화되는 경향을 보이고 있습니다. 특히, 한국 부동산 시장에서 큰 비중을 차지하던 중국인의 매수세 감소가 두드러지게 나타나고 있습니다. · 구체적 수치: 2025년 1월, 국내 부동산(집합건물, 토지, 건물 포함)을 매수 후 소유권 이전등기를 신청한 중국인은 634명으로, 전년 동월(928명) 대비 32% 감소했습니다. 이는 2024년 10월부터 3개월 연속 감소세입니다. 2. 외국인 매..

본 글은 헤럴드경제 박로명 기자의 기사("집값 상승 1위였던 이곳, 이젠 꼴찌 신세…5년 만에 집값 반토막")와 채팅 내용을 바탕으로 세종시 부동산 시장의 현재 상황, 하락 원인, 그리고 향후 전망을 종합적으로 분석합니다. 1. 현재 상황: 전국 최대 폭 하락 세종시는 2020년 행정수도 이전론에 힘입어 연간 44.93%라는 경이적인 집값 상승률을 기록하며 전국 1위에 올랐습니다. 그러나 이후 급격한 하락세로 돌아서, 2021년 -0.68%, 2022년 -16.74%, 2023년 -5.14%의 하락률을 보였습니다. 2025년 2월 현재, 세종시 아파트 매매가격은 전주 대비 0.12% 하락하며 전국 17개 시·도 중 가장 큰 하락폭을 기록하고 있습니다. 이는 주간 기준 19주 연속, 월간 기준 13개월 ..

3기 신도시 중에서도 서울 접근성이 가장 뛰어나다는 평가를 받는 고양창릉 공공택지지구에서 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 아파트 분양이 드디어 막을 올렸습니다. 특히, 수도권 광역급행철도(GTX-A) 노선 창릉역(2030년 완공 예정) 개통 호재와 더불어, 희소성 높은 84㎡ 타입을 공급하는 S5 블록에 대한 실수요자와 투자자들의 관심이 폭발적입니다. 본 분석 글에서는 장동규 기자의 머니투데이 기사("[르포] LH 아파트 84㎡ 나왔다… "GTX 타고 출근")를 심층 분석하고, 추가 정보를 더해 고양창릉 LH 아파트, 그 중에서도 S5 블록 84㎡ 타입을 중심으로 청약 전략, 투자 가치, 그리고 이수건설·오렌지이앤씨 컨소시엄에 대한 정보까지 완벽하게 해부하여 제공합니다. 1. 고양창릉 LH 아파트, ..

머그컵(세라믹), 유리잔, 스테인리스 스틸 컵의 안전성을 중심으로 각 컵의 재질별 특성, 장단점, 사용 시 주의사항 등을 종합적으로 분석합니다. 특히 뜨거운 음료를 담았을 때의 안전성에 대한 비교를 포함하여, 사용자가 올바른 컵 선택 및 사용에 필요한 정보를 제공하는 것을 목표로 합니다. 1. 머그컵 (세라믹)  • 재질 및 특성:  o 주로 점토를 고온에서 구워 만든 도자기 재질입니다. o 표면은 다양한 색상과 디자인을 구현할 수 있는 유약(Glaze)으로 코팅되어 있습니다. o 유약은 주로 실리카(SiO₂), 붕사(Borax), 장석(Feldspar)을 기본으로 하며, 융제, 발색제, 안정제 등 다양한 성분이 첨가됩니다. o 과거에는 납(PbO)이 유약에 사용되기도 했으나, 현재는 식품 용기용 유약에..

최근 주택 시장은 전세가율 상승, 분양 및 입주 물량 감소, 그리고 지역별 가격 차별화라는 뚜렷한 특징을 보이고 있습니다. 이러한 변화는 매수자와 투자자 모두에게 새로운 기회와 동시에 신중한 접근을 요구합니다. 안정락 기자의 한국경제 기사("1억 돌려드릴게요…"여보, 이 참에 집 살까?" 난리 난 동네)를 바탕으로, 현재 시장 상황을 심층 분석하고, 매수자와 투자자 입장에서 현명한 판단을 내리는 데 도움이 될 만한 전략을 제시하고자 합니다.  1. 시장 현황: 전세가율 고공행진, 공급은 가뭄전세가율 상승: 전국 아파트 전세가율은 68%(2022년 11월 이후 최고), 서울은 54.1%(2023년 4월 이후 3.3%p 상승)를 기록하며 고공행진 중입니다. 이는 매매가 하락, 전세가 상승, 그리고 대출 규제..

서울, 임차인, 아파트 방 한 칸, 외국인관광 도시민박업 1. 가능 여부 및 기본 전제가능: 임차인도 집주인의 동의를 받으면 실거주하는 아파트 방 한 칸을 외국인관광 도시민박업으로 운영할 수 있습니다.전제 조건:  2. 집주인 동의 관련전대 동의: 임대차 계약서에 전대 금지 조항이 있는지 확인하고, 없다 하더라도 집주인에게 에어비앤비 운영 계획을 알리고 서면 동의를 받아야 합니다.동의서 내용: 구두 동의 불가: 반드시 서면 동의를 받아야 합니다. (별도 동의서 작성, 임대차 계약서 특약사항 추가 등) 3. 외국인관광 도시민박업 조건 (법적 요건)실거주: 임차인의 주민등록 및 실제 거주외국인 전용: 내국인 숙박 불가사업자 등록: 관할 구청에 외국인관광 도시민박업 등록소방 안전 시설: 기타 시설: 추가확인 ..

몸이 안좋다주말이라고 긴장이 풀린 것 때문일까주변에 많은 사람들이 감기에 걸리긴 했다한주 잘했고 잘 버텼다 너와 나, 이 만남을 위해우리는 오랜 시간 서로를 향해마주 걸어오고 있었다.[걷는 독서] 박노해