고양 창릉 S5, S6, 신혼희망타운 S4 블록! 3기 신도시 공공분양 본청약 완벽 분석

 
 

본 글은 2024년 1월 19일 현재까지 공개된 정보와 과거 공고, 관련 법령을 바탕으로 작성되었으며, 추후 발표될 본청약 입주자 모집 공고와 내용이 다를 수 있습니다. 최종적인 자격 요건, 분양가, 일정 등은 반드시 본청약 공고문을 통해 확인하시기 바랍니다.
 
요약: 주변 시세보다 2억 이상 저렴하고 GTX-A 호재까지 갖춘 3기 신도시 고양 창릉 지구 공공분양(S5, S6 블록, 신혼희망타운 S4 블록) 본청약이 임박했습니다! 아직 확정 공고 전이지만, 지금까지 공개된 정보와 과거 공고를 토대로 예상 자격 요건, 분양가, 일정, 본청약 물량, 평면도 분석, 그리고 소득 기준 금액까지 꼼꼼하게 정리했습니다. 본 청약 전, 이 글을 통해 미리 준비하고 당첨 확률을 높여보세요! 더불어, "창릉"이라는 지명의 유래가 된 조선 왕릉 이야기와 고양 창릉 지구가 과거 어떤 땅이었는지 그 역사도 함께 살펴봅니다.

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3기 신도시 중에서도 뛰어난 입지로 주목받는 고양 창릉 지구! 그 중에서도 S5, S6 블록 공공분양과 S4 블록 신혼희망타운 본청약이 다가오고 있습니다. 높은 경쟁률이 예상되는 만큼, 철저한 준비가 필요합니다. 아직 본청약 공고 전이지만, 여러분의 성공적인 청약을 돕기 위해 지금까지 나온 정보들을 총정리 해보았습니다.
 
 
1. 왜 고양 창릉인가? - GTX-A 창릉역(2030년 예정), 서울이 더 가까워진다!

• 뛰어난 교통: 경의중앙선, 강변북로, 자유로 이용 편리
• 쾌적한 환경: 한강 인근의 쾌적한 주거 환경
• 핵심은 GTX-A: GTX-A 창릉역(2030년 개통 예정) 개통 시 서울역 10분, 여의도 25분!

 
 
2. 본청약 예상 물량 및 일정 (S5, S6, S4 블록)

블록	유형	총 세대	사전청약	본청약 예상 물량	본청약 예상 시기	입주 예정 시기
S5	공공분양	780	702	약 78	1월 말 ~ 2월 초	2027년 10월
S6	공공분양	419	372	약 47	1월 말 ~ 2월 초	2027년 7월
S4	신혼희망타운	미정	미정	미정	미정	미정

• 본청약 물량: S5 블록 약 78세대, S6 블록 약 47세대로 예상되나, 사전청약 부적격 및 계약 포기 물량에 따라 변동 가능합니다.
• 본청약 시기: 2024년 1월 말 ~ 2월 초로 예상되나, 아직 확정 일정은 발표되지 않았습니다. LH 청약센터 및 관련 기관 웹사이트를 통해 지속적인 확인이 필요합니다.
• 입주 시기: S5 블록 2027년 10월, S6 블록 2027년 7월 예정.

 
 
3. 자격 요건 - 나는 자격이 될까? (본청약 공고문 반드시 확인!)
 
가. 공공분양주택 (S5, S6 블록)

• 기본 요건 (예상)
• 특별공급별 추가 요건 (예상)
• 일반공급 1순위 (예상)

 
나. 신혼희망타운 (S4 블록) - 예상

• 기본 요건:
• 1단계(30%)/2단계(70%)로 구분, 가점제 (가구 소득, 해당 지역 거주 기간, 청약 납입 횟수, 자녀 유무 등)

 
 
4. 소득 및 자산 기준 - 2023년 기준, 변동 가능성 유의!
 
가. 공공분양주택 (S5, S6 블록)

• 소득:

가구원수	일반공급 (100%)	신혼부부 (100%)	다자녀/노부모/생애최초 (100%)	신혼부부 (130%)
3인 이하	7,319,518원	7,319,518원	7,319,518원	9,515,373원
4인	8,175,187원	8,175,187원	8,175,187원	10,627,743원
5인	8,738,276원	8,738,276원	8,738,276원	11,359,759원

• 참고: 2024년 기준은 변경될 수 있습니다. 본청약 공고 확인 필수. 위 금액은 100% 기준이며, 공급 유형 및 신청 자격, 전용면적에 따라 70%~130% 등 다르게 적용될 수 있습니다. 본청약 공고문을 정독하세요.
• 자산:

나. 신혼희망타운 (S4 블록) - 예상

• 소득:

가구원수	130%	140%
3인 이하	9,515,373원	10,247,325원
4인	10,627,743원	11,445,262원
5인	11,359,759원	12,233,586원

• 자산:

 
 
5. 예상 분양가 - 주변 시세 대비 2억+ 저렴, 그러나 상승 가능성 염두!

• 84㎡ 기준: 7억 3,700만 원 ~ 8억 4,000만 원 사이 추정 (주변 구축 84㎡ 시세 약 8억 6천만 원)
• 참고: 공사비 상승 등으로 인해 사전청약 시 추정 분양가 대비 상승. 본 청약 시점에 확정 분양가 공개 예정.

 
 
6. 평면도 분석 - 4Bay, 알파룸 등 최신 트렌드 반영!

• 51A/B, 59A/B, 74, 84A/B 등 다양한 타입
• 4Bay 판상형, 알파룸, 넓은 드레스룸 등 최신 설계 적용
• 특히 74, 84 타입은 알파룸 포함 방 4개 효과!
• 타입별 상세 평면도는 본 청약 공고 시 확정. 이전 공고문 상의 타입 정보는 참고용으로만 활용.

 
 
7. 고양 창릉 지구의 과거, 현재 그리고 창릉(昌陵)의 유래
오늘날 3기 신도시로 주목받는 고양 창릉 지구는 한강 하류에 위치하여 고대부터 사람이 살았던 것으로 추정되는 지역입니다. 조선시대에는 주로 벼농사를 중심으로 한 농업이 발달하였고, 일제강점기에도 농업 중심의 토지 이용이 지속되었습니다. 6.25 전쟁 이후에도 농경지로 이용되다가 서울의 인구 팽창과 함께 근교 농업 지역으로 기능했습니다. 1990년대 후반부터 고양시의 도시화가 진행되면서 창릉 지구 인근에도 개발이 이루어졌지만, 창릉 지구 자체는 개발 제한 구역 등으로 묶여 있다가 2019년 3기 신도시로 지정되었습니다. 현재 창릉 지구는 GTX-A 노선 신설과 함께 자족 기능을 갖춘 친환경 도시로 개발될 예정으로, 과거 농경지에서 첨단 도시로의 변모를 앞두고 있습니다.
 
"창릉"이라는 지명은 이 지역에 위치한 조선 왕릉 "창릉"에서 유래했습니다. 창릉은 조선 제8대 왕 예종과 그의 계비 안순왕후 한씨의 능으로, 경기도 고양시 덕양구 용두동 서오릉(西五陵) 경내에 위치하고 있으며 사적 제198호로 지정되어 관리되고 있습니다. 예종은 세조의 둘째 아들로 왕위에 올랐으나 재위 14개월 만에 승하하였고, 안순왕후는 청천부원군 한백륜의 딸로 세조 6년에 세자빈, 예종 즉위 후 왕비로 책봉되었습니다.
 
 
8. 결론 및 제언 - 철저한 준비만이 당첨의 지름길!
고양 창릉 S5, S6, S4 블록은 뛰어난 입지, GTX 호재, 상대적으로 합리적인 분양가(추정)로 무주택 실수요자에게 다시 없을 기회입니다. 하지만, 본 청약 물량이 한정적이고 경쟁이 치열할 것으로 예상되므로, 철저한 준비가 필수입니다.
 
지금 해야 할 일:

1. 본인의 자격 조건 꼼꼼히 확인 (특히 소득 및 자산)
2. 청약 통장 예치금 및 납입 횟수 점검
3. LH 청약센터 및 관련 웹사이트 수시 확인 (본 청약 공고 일정 체크)
4. 본 청약 공고문 정독! (확정된 자격 요건, 분양가, 일정 등 최종 확인)

본 글은 현재 시점에서 수집 가능한 정보를 바탕으로 작성되었으며, 본 청약 시 확정된 입주자 모집 공고와 내용이 상이할 수 있습니다. 투자 및 청약 결정에 대한 최종적인 책임은 신청자 본인에게 있음을 알려드립니다.
여러분의 내 집 마련 꿈을 응원합니다!