[유읽사] 렘군 유튜브 "다주택자, 2025년 이렇게 됩니다" 완벽 분석! 🔎

 

다주택자 여러분, 혹시 렘군님 유튜브 보시나요? 최근 영상 "다주택자, 2025년 이렇게 됩니다"는 정말 핵심 정보들로 가득 차 있어서 저도 몇 번이나 돌려봤어요. 

영상 내용을 토대로 2025년 다주택자 생존 전략을 제 나름대로 꼼꼼하게 정리해봤는데, 여러분께도 도움이 될까 싶어 공유합니다! 😉

 

 1. 다주택자 규제, 더 심해진다! 🚨

 

 취득세, 종부세 폭탄!: 다주택자는 취득세, 종부세 중과 때문에 아파트 사기가 너무 힘들어졌어요.

 대출도 막힌다!: 대출 규제 때문에 돈 빌리기도 어려워졌고요.

 갭투자는 끝났다!: 전세 끼고 집 사는 갭투자는 이제 진짜 옛날 얘기라고 하네요.😥

 

 2. 아파트 말고 다른 부동산 봐야 한다! 🏘️🏢🌳

 

렘군님 말씀처럼 이제 아파트만 쳐다볼 때가 아니에요!

 

 꼬마빌딩:

     낡은 단독주택을 싸게 사서 허물고,

     신축 다가구 주택을 지어서 팔면,

     취득세 폭탄 피할 수 있대요! (신축 판매업, 꼭 기억하세요!)

     게다가 종부세도 5년 동안 안 낸대요! 😮

     강남 뿐 아니라 서울 전역에 다가구 주택 지을 땅 많다고 하니까, 잘 찾아봐야겠어요.

 

상가:

     경매로 싸게 사는 방법도 있고,

     공실 걱정 없는 좋은 임차인 있는 상가를 사는 것도 좋대요.

     상가는 위치가 진짜 중요한데, 렘군님은 중심 상업지보다 근린 상업지나 준주거 지역에 있는 상가를 추천하시더라고요. (꿀팁!)

     2억짜리 상가를 경매로 싸게 사서, 감정가 3억으로 대출 빵빵하게 끌어오고, 공실 채워서 월세 받으면? 🤑 이게 바로 투자죠!

 

 토지:

     도시 외곽 지역에 있는 녹지나 공장 부지도 눈여겨봐야 한대요.

     예를 들어, 아파트 단지 근처에 있는 자연녹지를 사서 음식점으로 개발하는 거죠!

     아니면, 공장 부지를 사서 축구장, 테니스장 같은 걸 만들어서 운영하는 것도 좋고요. ⚽️🎾

     토지 투자는 용도 지역에 대한 이해가 필수라고 하니까, 공부 열심히 해야겠어요! 🤓

 3. 부동산으로 사업을 해라! 💰

 

부동산 투자는 단순히 사고파는 게 끝이 아니죠! 렘군님은 부동산을 활용해서 사업까지 해야 한다고 강조하세요.

 

 단기 임대:

     고시원이나 원룸 같은 거 단기로 빌려주면 월세 수입이 2배! 😮

     요즘 단기 임대 플랫폼도 잘 되어 있어서, 생각보다 운영하기 쉽대요.

 

 에어비앤비:

     외국인 관광객들한테 집을 빌려주는 에어비앤비는 수익률이 훨씬 높대요!

     내 집을 직접 운영해도 되고, 다른 사람 집을 빌려서 (전대) 운영해도 되고요.

     단, 불법 운영은 절대 안 돼요! 🙅‍♀️🙅‍♂️

 

 모텔/호텔:

     요즘 오피스텔이 많이 생기면서 모텔이 점점 사라지고 있대요.

     그래서 희소성이 높아져서, 모텔 운영하면 돈 잘 번다고 하네요.

     낡은 모텔을 예쁘게 리모델링해서 운영하면 젊은 사람들한테 인기 폭발! ✨

     물론, 모텔 운영하려면 인력 관리, 청소, 침구류 교체 등 신경 써야 할 게 많겠죠? 🤔

     렘군님은 모텔 뿐만 아니라, 부동산과 접목할 수 있는 사업이라면 뭐든지 해보라고 하세요. 👍

 4. 부동산 + 금융 투자 = 균형 잡힌 포트폴리오 ⚖️

 

렘군님은 부동산 투자만 하지 말고, 주식이나 펀드 같은 금융 투자도 같이 해서 균형 잡힌 포트폴리오를 만들어야 한다고 강조하세요. 예전에는 부동산 투자만 해도 충분했지만, 이제는 세상이 많이 변했으니까요. 🤔

 

 5. 끊임없이 배우고 변해야 살아남는다! 📚💪

 

부동산 시장은 정말 빠르게 변하고 있어요. 렘군님 말씀처럼 옛날 방식으로는 절대 살아남을 수 없어요. 끊임없이 공부하고 변화해야 합니다!

렘군님의 핵심 조언 3가지:

 

1. 다주택자는 무주택자, 1주택자와는 다르게 투자해야 한다!

2. 유행 타는 투자 말고, 꾸준히 돈 되는 투자를 해라!

3. 계속 공부하고 변화해야 살아남는다!

 

저는 이제 렘군님 유튜브 보면서 열심히 공부하고, 렘군님 강의도 들으러 갈 거예요! 🏃‍♀️🏃‍♀️ 여러분도 2025년, 렘군님과 함께 부자 되세요! 🤑🤑